有多少人被价格便宜的劣质房吸引，买下去才发现亏大了？好价格当然重要，但买房可不能只看表面。

比如这套房子，价格还算合理，和邻居家比价格低不少， 但看似一模一样的户型，朝向和动线却截然不同，你觉得划算吗？

对于大多数人来说，买房都是一生中最大的投资，花大价钱买下的房子，关键看什么？内行人告诉你： 户型！

很显然，不同户型的舒适度、实用性完全不同， 有的人买房只看楼层；但真正懂房的人买房则会从以下 六个要素去评判户型的好坏：

【第一要素】房屋朝向：朝向对比太明显，这点可不能忽视

>>房屋朝向越南越南北，越南亏到家！

有了户型要素的对比，才能发现自己以往买房时犯的错误—— 片面只看楼层和价格，而忽视了房屋朝向。

如果你的房子朝北，那冬天就是太阳晒不进来的时候；同样的朝南，采光就好太多。

>>南北朝向才是最好的，西北有辐射，东南易潮湿

买房时， 南北朝向的房屋是最好的，接下来是 西南朝向的房子，西南朝向的房子 冬暖夏凉、采光通风都不错；东北朝向房子采光稍弱一点， 但夏季东南面有窗通风，也能稍微解暑。

西北朝向因为太阳暴晒时间长，辐射大、晒伤率高，不适合长期居住。 东南朝向房子易受海洋气候影响，容易潮湿，也不宜长期居住。

>>朝向判定，必须避开这些误区

看似朝向好坏一眼就能看出来，但很多人还是会在朝向上踩雷。 比如有户型的房子采光不一定好，如 “东边塌、西边高”的房子。

要想拥有更好的采光，就得 避开东边塌西边高或朝南朝北的房子；避开阳台、窗户与马路平行的房子；避开阳台、窗户与马路平行的房子。

【第二要素】户型的动线：动线交叉度越低，家越舒适

NO.1动线合理的居室，减少了走路耗费的时间

除了房屋朝向，买房时最需要关注的还有 “户型动线”。什么是户型动线？举个例子， 合理的户型动线能让你从一进入家门就能一眼看到客厅、餐厅，减少了走路耗费的时间。

就算是放在同一空间，不同的户型动线也会影响生活舒适度。 动线交叉度高的户型犹如错综复杂的迷宫， 人要在里面走动就会消耗大量体力、时间和精力！

NO.2动线交叉度越低越好，但要小于2.5m

动线交叉度越低越好，这就像生活中最重要的事和琐事一样，要优先处理重要的事情。 如果动线交叉度高，那生活中的重要部分就要分散到各个房间进行，时间久了就会让家生活变得十分麻烦、低效。

但也不能太低， 动线交叉度<2.5m最合理。交叉度太低，所有元件都集中在一起，容易显得空间拥挤。

【第三要素】能分清承重墙与非承重墙，未来改造更省心

[1]非承重墙和承重墙的区别在于“强度和墙体厚度”

很多人买房时都只知道选户型时要看户型动线、房屋朝向，真要选个舒适的房子还得会分辨 承重墙与非承重墙。

承重墙的强度和厚度远大于非承重墙。通常 ，承重墙的厚度在15cm以上，且表面有明显的图案；非承重墙的厚度只有10cm，且表面无明显图案。

[2]看结构图就知道哪些是承重墙和非承重墙

不过这些都是后话，买房时只需记住一点： 买房时一定要看装修前的房屋结构图！以此为基础就能快速判断哪些是非承重墙、哪些是承重墙。

[3]承重墙与非承重墙的不同，不同墙体也适合不同改造方式

承重墙是房子的骨架，不能随意拆，否则就会影响房子的安全。 非承重墙可随意拆，但一定要注意 非承重墙不能拆掉太多，空间就会变得很空旷、没有安全感。

【第四要素】房间配备窗户，居住舒适度直线上升

房间配备窗户，保证采光通风才是重点

其实，在室内无论你生活在哪个朝向， 房间都要有窗户！在此基础上，如果房间有南向窗 ，就能保证房间四季采光好、通风顺畅。

若房间有朝北窗，那房间就会显得暗淡、潮湿，还容易使人产生孤独感。如果房子价格便宜，考虑到舒适度，配置窗的户型也要符合这个标准。

【第五要素】开间与进深的比例：合理比不合理的好太多

<1>开间和进深是什么？如何和室内面积关联？

此外，有些人买房只看室内面积，其实开间和进深更影响阳光进房子、室内温度的舒适度。 开间指的是房间进深的尺寸，进深则是房间内部的深度。

室内面积=(开间x进深)， 其中≥3.6m的房间和≥2.7m的房间就算是大开间；≤3.6m的房间、≤2.7m的房间就是小开间。

<2>开间和进深的比例对比，发现大开间的劣势

也就是说， 房间的深度和开间的比例关系是影响室内舒适度的关键。 开间和进深的最佳比例是4比6。

如 比例为3：4的房型，室内采光会很不错。 当比例小于1:3时，室内就会显得局促； 比例增大到1:2时，房间舒适度下降，还可能导致成品、家具无法放下。

[第一种]大开间的房型，适合小家庭和年轻人住

（大开间适合以次卧、书房等副空间为主的居室）

大开间房屋因为房间的体量大、空间极具开放感，适合有一定经济基础的小家庭或年轻人居住； 不适合卧室、书房等需要封闭感的空间。通常 大开间的房屋只适合用作客厅或主卧，次卧、书房、长走道等次要空间开小间。

[第二种]小开间的房型，适合大户型和有老人居住的家庭

（小开间适合主卧、次卧等对隐私性要求较高的房间）

相对大开间， 小开间房屋则适合体量小、装修风格以古典、传统为主的房子。 尤其是小型公寓，或家有老人的家庭更适合选择小开间。

此外， 也可以用小开间代替大开间，用来分割空间。如 可用填充墙、屏风等临时非承重墙体将大房间隔成小房间，这样就能实现空间的灵活使用。

【第六要素】户型结构设计，让房子更实用舒适

>>这两点一定要注意，房子舒适度就能大幅增加

最后一点是所有的户型设计， 优化结构设计的方式。要优化结构设计， 得避开长走道和太多的拐角。实用型的房子， 长走道会浪费大量房子面积；太多的拐角则显得房子不规整，使用起来不方便。

>>次要空间和主要空间要合理区分，动线合理

其次，还得学会合理区分主要空间和次要空间。主要空间包括 餐厅、厨房、客厅、书房等大家日常活动时间长的空间；次要空间指的是卫生间、阳台、储物室等空间。

合理分配主要空间和次要空间， 能使家庭生活重心集中，减少动线交叉度；合理利用卫生间和厨房的背后空间，还能增加储物空间。

房子不仅是一个居住的空间，更是一个可以休憩、放松和享受生活的地方。房子舒适度比楼层更重要，买房时一定得注重户型的舒适度、实用性和潜在的增值空间。

别再忽视 房屋朝向、户型动线、房屋结构、窗户配备、开间与进深，以及户型设计等六个要素，只看楼层和价格了，不然你永远都不知道原来家可以这样美！