在当前的房地产市场中，许多人可能会感到困惑和焦虑，因为房价的走势、政策的变化、市场的反应都充满了不确定性。然而，不管外部环境怎么变化，买房的基本原则是不变的。

对于首次购房者来说，能从有经验的购房者那里总结到一些经验教训，对于保证个人的利益来说真的是极好的。如果你不想在买房的时候被坑，那下面这九条买房经验一定要看看，能让你避开很多坑，少花冤枉钱～

第一：关于产权的房屋

经验1：产权长一点的房子性价比更高，最好买70年的

在中国，住宅土地一般有70年的使用权，不同产权期限的房产会影响我们的生活成本，比如40年产权的公寓，产权短，年限到了之后可能会被收回土地，而且40年产权的公寓和普通住宅相比，性质也不同，流通性更差，卖房的时候也会很麻烦。

所以，如果你不想在后期的生活中承担更大的经济压力，买房还是建议你购买产权长一点的房子，比如70年产权的普通住宅，性价比会更高，生活压力小。

第二：关于地段和配套

经验2：房子尽量选在地段好，配套全的区域

地段是房产的灵魂，只有选择了好的地段，后期房子的价值才能更高， 买房时不要只关注房子的价格，要更关注房子的周边配套，有些房子价格便宜，但周边配套不完善，你会发现住进去后，生活的不便会折磨你。

选择的地段好，周边配套齐全的房子，不仅生活方便，后期卖的时候价格也会更高，投资价值更大。

经验3：尽量不要选择在噪音污染大的地方买房

除了房子的地段和配套，买房时要考虑的还有周边环境，周边环境不好，生活在这样的小区中也会对我们的心理产生负面影响，所以在看房时一定要关注小区周边的环境， 比如尽量不要选择在工厂附近或者交通干道附近的小区，噪音污染太大，影响居住舒适度。

经验4：尽量选择楼盘的第一期开发房源，质量更有保障

对于新楼盘的挑选，买房者一定要谨慎，很多购房者在选择楼盘的时候，第一眼会被精美的宣传海报和样板房所吸引，认为这些楼盘的设计和配套都很完善，性价比高，轻易就会被诱惑。

其实首先要考虑的是楼盘的开发商是否有实力，新开发的楼盘大多是第一期，等后期的二次开发之后，楼盘的质量往往会下降，很多人选择买二手房就是因为二手房的质量往往比新开发的楼盘的质量要高一些。

经验⑤：买房时尽量避开一层、二层和顶层

楼层的选择也是一门学问，选择楼层时要考虑到安全性和防潮性， 比如不要选择一楼和二楼的住宅，这两个楼层安全性能低，安全隐患较多，后期入住的风险会很高。

尽量选择中间楼层，后期不会有潮湿的问题，影响居住的舒适度，而且中间楼层的房子也不影响采光和通风。

经验⑥：选择朝东的房子避免西晒，居住更舒适

买房时朝向是影响房子舒适度的关键因素， 朝东的房子早上阳光洒入室内，能让室内温暖，光线明亮，而到了中午，阳光直射时间少，到了下午，阳光又会随着地球的自转，开始朝西，西晒会直接影响室内的温度。

西晒的房子容易让室内产生闷热的感觉，会影响我们的居住舒适度，长期居住在这样朝向的房子中，我们也会觉得不舒服。

注意❶：选择物业管理好，服务态度好的楼盘

物业是业主与楼盘之间的纽带，物业管理水平的高低直接影响到居民的居住体验和物业费的支出，选择物业管理成熟，专业的楼盘，后期你也不用担心物业的收费问题，如果物业服务态度差，收费高，那么业主有权利拒交物业费。

选择的物业服务态度好，收费合理，后期业主的投诉问题也可以及时得到解决，住得更舒心。

注意❷：关注公摊面积，减少不必要的费用支出

公摊面积是不需要支付房贷的面积，但因为公摊面积也是购房者要购买的，所以这部分的面积也会直接影响到我们的买房预算，买房时我们选择的房子公摊面积越小，后期居住的面积就会越大， 而我们在买房时的支出就会越少。

要选择公摊面积小的住宅，合理的公摊面积应该是20%-30%之间，如果大于30%就说明这栋楼的公摊面积太大，住进去就会损失一部分面积和钱。

注意❸：尽量全款购房，避免分期付款产生的利息费用

买房无论是全款还是贷款都要慎重考虑，贷款买房买了房子，你的资产会处于一个流动的状态，不能在短期内变现，如果房价下跌，你可能会面临亏损的风险。如果选择全款买房， 虽然需要一次性拿出大额的资金，但后期的生活压力会小很多，不用为还贷款的事情而焦虑，也不用担心房价下跌影响房子的流通性。

注意❹：尽量选择现房，不选期房避免烂尾风险

伴随着越来越多的烂尾楼事件的发生，很多人都对期房产生了恐惧感，期房的烂尾风险比较高，要是买了期房，等建完的时候，你会发现这栋楼的房价和之前买入的价格差别可能会很大，你可能会亏本。

选择现房，买了之后可以直接入住，资金也不会被锁定，后期的流通性也会更好。

买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个因素，以避免不必要的损失，以上总结的九条经验都是从过来人的经验中总结而来的，涵盖了产权、地段、楼盘、物业等多个方面的内容，希望能够对购房者提供有价值的帮助，告诉大家如何才能避免被坑。