当前房地产处于调整阶段，走势不太明朗，但是早已不像前几年，买房子还要靠摇号，甚至靠抢购，那个阶段什么房型都不太重要，因为房价持续上涨，买到就是赚到。
但现在早已不是当初的样子了，市面上有的是好房源，而且价格比当时低，普通人买刚需房要精挑细选以下，尽量要买住着舒服，转手快的房子。
“买中、买旧、不买四”这7个字可以助您买房的时候不会踩坑！
买中
买中有两层含义
- 买中心不买郊区
- 不一定要市中心，但是要买热闹的地方，比如离商业中心近、离行政中心近、离交通枢纽近等，按照自己的需求选择，这类的住宅交通便捷，而且转手很快。
- 买中间楼层
- 以总楼层15楼为例，买5-7楼是最好的选择，中间的位置采光、通风都很好，低楼层容易返水，而且潮湿，楼层高又太过依赖电梯，特别是梯户比高的高层，出行只能依赖电梯。遇到紧急情况可以爬楼梯，比如火灾、地震电梯停用的时候，可以迅速疏散。
买旧
买旧不是买老房子，而是买现房
关注我的朋友都知道，我经常劝大家买房一定要买现房，特别是咱们普通老百姓，买现房好处多多：
- 现房可以仔细了解房屋质量
- 买现房可以亲临现场，房屋质量看得见，而且采光、通风都可以清晰的了解，比如采光有没有遮挡，可以在冬至附近的日子去看房，一看便知。还有房屋的质量，也是很关键的，买现房可以多了解多对比
- 现房什么时候装修入住自己做主，不用再等待交房才能装修，而且现在的期房交房动则要等待一年，这一年期间不用去租房，早住早享受，能省一笔支出。
- 现房没风险，签完合同房子就属于自己，看得见摸得着，心里踏实。
不买四
1、不买二楼
小王一直不建议买二楼，二楼容易返水，而且还潮湿，无论是新小区还是老小区，二楼返水都是一个避不开的话题，即使你能解决返水问题，楼上返水也容易产生矛盾，普通人折腾不起。
2、不买梯户比高的房子
梯户比正常有一梯一户、两梯两户、两梯四户等，尽量买梯户比低的房子，梯户比高出行等电梯跟等公交一样，太浪费时间，而且每层邻居多，人员比较复杂，容易产生矛盾，住起来不舒服。
3、不买顶楼
顶楼和二楼情况差不多，虽然购房的时候可能有优惠，但是都是很不省心的楼层，顶楼要定时做防水隔热，一般是5年要重新做一次，不然很容易漏水，顶楼只有一种特殊情况可以买，就是顶楼带阁楼或者是带露台，而且这个露台要只有你家可以去，这种情况就可以买顶楼。因为带阁楼带露台能增加很多空间。
4、不买期房
如果你是普通老百姓，劝你还是别碰期房，原因很简单，就是有烂尾风险，即使是大开发商，也会烂尾，某大就是一个鲜活的例子，及时最后能入住，但也是极为折腾，不同人买房不容易，花钱了就没必要承担没必要的风险了！
而且期房房屋质量看不见摸不着，全凭开发商良心……不确定因素太多了
希望对大家买房有所帮助，特别是普通人，买房一定要仔细斟酌，不要让销售带节奏了，很多销售都会制造焦虑，其实市面上房子存量还是很大的，那种房子上市就被抢光的日子已经是过去式了。
