近几年房价的下跌幅度越来越大，很多人发现自己手里的钱买房可以买到更大的房子了， 也正是因为如此，很多购房者在最近两年都开始进入了楼市，准备买房的购房者也逐渐增多。

买房是一项非常重要的决策，所以我们需要认真考虑自己的选择。在选择房屋时，有四个关键建议可以帮助您做出明智的决定， 如果你不听这些建议，买房后后悔的哭干泪也没用哦！

第一章：今明两年买房的四个忠告，你听过几个？

忠告一：千万别买高层楼房，安全隐患太大

在我们的印象中， 高层住宅因为其高度受到很多人的青睐，但是我们却很容易忽视高层住宅的安全隐患。

首先是消防隐患，消防车无法到达高层住宅的最高层，这就导致在发生火灾时， 高层住宅的疏散速度远远低于低层住宅，会造成更多的伤害和损失。其次是高层住宅的避雷设施不足，在雷雨天气时，高层住宅很可能成为雷电的攻击目标， 而高层住宅的住户也很容易受到雷电的伤害。

忠告二：尽量不买小开发商的楼盘，资金管理不严谨

小开发商和大开发商的差距很大， 大开发商在资金和管理上都有充足的保障，而小开发商却往往缺乏这样的支持。

小开发商的资金管理不严谨， 可能会出现资金链断裂的情况，这不仅会导致工程进度延误，还可能造成购房者的利益受到损害，这不仅给购房者带来了不必要的麻烦，还可能造成更严重的后果，例如购房者的房款可能会被非法挪用。

此外， 小开发商在管理上也往往缺乏经验，这可能导致楼盘的建设质量和后期的物业管理无法得到保障。相反，大型开发商拥有丰富的经验和专业的团队，他们能够从容应对各种挑战，确保楼盘的质量和服务。在选择楼盘时，购房者应该优先考虑大开发商的楼盘，以确保自己的权益和利益得到最大的保障。

忠告三：千万别买县城房产，限制收入水平和生活品质

近几年，很多人都盯上了县城的房产，确实相比大城市的房价，县城的房子更加便宜，买不起大城市房产，那在县城买房也许是一个不错的选择。

但是在这里我们也要提醒大家，如果 你选择在县城买房，就注定你的工作和生活会被限制在县城，你的收入水平和生活品质也会受到限制。换句话说在县城买房，你的生活半径会受到进一步的缩小，和你想象中的美好生活可能会有很大的落差，后悔也是正常的。

忠告四：老城区的老破小，不可小觑

很多人都不知道，老城区的老破小其实是一个非常有投资价值的选择。 虽然这些房产在外观上可能不再那么吸引人，但是它们所处的地理位置往往更优越。老城区通常交通便利，周边配套设施齐全，这些都是新开发的区域所无法比拟的。

随着时间的推移，这些老旧房产的价格往往会逐渐上涨，给投资者带来可观的回报。 无论是选择自己居住还是出租，都能带来稳定的收益。因此，如果你正在寻找一个有投资价值的房产，老城区的老破小绝对是一个不错的选择。

当然，这些老旧的房产虽然在外观上可能不太吸引人，但是它们往往具有很高的内在价值。 这些房产通常都是经过多年的市场锤炼，价格已经相对低廉，经过简单的装修和翻新，就能焕发出新的生命力，为投资者带来更多的利润。

第二章：买房之前，这些“坑”一定要躲开

第一坑：听信别人推荐的楼盘，忽略了自己的需求

楼市中的房产种类繁多，不同的地区、不同的楼盘特点都可能影响到购房者的选择，因此， 听信别人推荐的楼盘，忽略了自己的需求，是一个非常常见的错误。在购房之前，我们需要认真考虑自己的需求，了解自己的预算、房型、地段、交通等因素，然后选择适合自己的楼盘。

第二坑：盲目跟风买房，不做市场调研

盲目跟风买房是一个非常普遍的现象，尤其是在一些热门城市，很多人为了追求所谓的投资回报率， 盲目地跟风买房，却忽略了市场的实际情况。

在买房之前，购房者应该做充分的市场调研，了解当地的房价走势、供需关系、政策法规等因素 ，这样才能做出明智的购房决策。

第三坑：忽略户型的采光和通风，影响居住舒适度

户型的采光和通风是影响居住舒适度的重要因素，很多购房者在选房时，只关注房屋的外观、价格等因素，忽略了户型的采光和通风，这可能会导致居住舒适度下降。

因此，在选房时，我们需要认真考虑户型的采光和通风，选择那些采光好、通风好的户型，以保证居住舒适度。

第四坑：不考虑房产的升值潜力，忽略投资价值

在买房之前，我们需要认真考虑房产的升值潜力，选择那些具有升值潜力的房产，这样才能保证投资价值。 房产的升值潜力主要受到地段、交通、配套等因素的影响，因此，我们需要仔细分析这些因素，选择那些有利于房产升值的因素。

比如说在大城市买房的人，大多数人都会考虑到二手房房价的租金回报率，租金回报率越高，说明这套房产的投资价值很强，买房后出租也是一个不错的选择。

第三章：买房之前都要了解什么？这些点不能忽视

01、不同城市的房产政策规定不同，提前了解政策能省不少钱

在买房之前，我们需要提前了解当地的房产政策，以避免因不了解政策而产生不必要的费用和损失。 每个城市的房产政策规定都不同，例如购房资格、税费、契税、房产证办理等规定，都可能影响到购房者的购房成本和购房流程，因此，了解当地的房产政策是非常必要的。

02、咨询专业的房地产顾问，获取全面的市场分析

在买房之前，咨询专业的房地产顾问也是非常必要的，房地产顾问可以为我们提供全面的市场分析，帮助我们了解当地的房产市场情况、房价走势、供需关系等因素， 从而做出明智的购房决策。

此外，咨询房地产顾问还可以帮助我们选择合适的房产中介，了解购房流程及注意事项，避免因选择不合适的中介而产生不必要的损失。

03、关注房地产市场的未来趋势，判断投资价值

在买房之前，我们需要关注房地产市场的未来趋势，以判断房产的投资价值，房地产市场的未来趋势受到多种因素的影响，例如政策法规、经济发展、人口流动等，因此，我们需要认真分析这些因素，判断当地的房地产市场是否具有投资价值。

同时，也要关注房地产行业的最新动态，例如新建楼盘的开盘时间、新房源的供应情况、二手房的成交情况等，这些信息都可以帮助我们了解当地的房地产市场情况，做出明智的投资决策。

04、社区环境和邻里关系也很重要，不能忽视

在买房之前，我们需要考虑社区环境和邻里关系，这是影响我们居住体验的重要因素， 好的社区环境可以提供更好的生活品质和安全感，而和谐的邻里关系可以让我们更好地融入社区，享受生活。

在选择房产时，我们需要了解社区的环境卫生、交通便利程度、教育资源、医疗资源等因素，选择那些环境优美、交通便利、配套设施齐全的社区，以保证我们的生活质量。同时，还需要了解邻里关系的情况， 可以通过观察社区的活动、了解邻里的口碑等方式来了解。如果大家都不经常出门，也不参与社区活动，那么大家的关系也会显得疏远，买了房后可能会有很大的影响。

对于准备在今明两年买房的购房者来说，上述四条忠告是非常重要的，选择高层楼房、小开发商的楼盘、县城房产和忽视老城区的老破小都可能带来一些不必要的风险和后悔，如果你不想后悔，记得提前做好准备和了解哦。