家,是心灵的归宿,是温馨的避风港。
在熙熙攘攘的城市中,拥有一处自己的房子,是许多人的梦想。
但买房不是件小事,它不仅关乎到大家的家庭实力,而且,还与我们今后的居住品质以及房子未来的价值息息相关。
而为了避免买到劣质房,以及避免不必要的损失,
未来几年购房时,请记住这个口诀:“买旧、买大、不买四”!
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01、
买旧
所谓的“旧”,指的就是现房次新二手房。
建议买这种住宅的原因,也是出于风险控制等因素来考量:
首先,现房看得见,摸得着。
可以让我们在现场看到房子的结构,格局,光线等一系列细节,避免了购期房存在的不确定性。
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其次,购买现房和次性房的风险更小。
近些年来,不少房企因债务压力频频出现延期交付、甚至烂尾情况,令人望而生畏。
而购买已经完工的现房、次新二手房,无需担心工期,更不用担心会遇到烂尾的问题。
此外,现房交付手续更简单。
购买现房办理交付的手续更简单,不用像期房那样,买入还要等待一两年才能交房。
现房拎包即能入住。
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02、
买大
所谓的买“大”,其实就是指买大户型,图的就是一步到位。
如果你的经济状况还不错,那么建议一步到位,买大房子更为明智。
毕竟买大房子的优点确实很多:
首先,房子越大,居住越舒适。
宽敞的客厅、大气的主卧、独立的书房,与其省点首付住很逼仄的小房子,还不如一次性买个大户型,大大提升生活品质与居住幸福感。
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其次,大户型升值潜力更大。
伴随着市场上对改善型住宅需求的不断增长,大户型的流动性和升值潜力也相应提高。
而且,在市场低迷时期,大户型的抗风险能力也更强,小户型的贬值风险要更大一些。
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此外,更适应家庭变化。
有的家庭刚买房时还是二人世界,一两年之后就有了小孩,家里也需要老人帮忙照料。
如果买的是小户型,住不下就要考虑换大房子,过程反而更麻烦。
倘若买大户型就能一劳永逸,解决上有老下有小的居住难题,省去了因住不下又要置换大房子的麻烦。
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03、
不买三
即不买老破小、不买公寓、不买违建房。
这几类房子如果你冲动买入,不仅入住以后的麻烦多,将来还会面临更大的经济损失。
①不买老破小。
过去,“老破小”住宅风光一时,只因为学区优势,然而,随着近些年来教育资源的分散以及住房市场的变化,老破晓的优势不在,反而劣势也越发明显。
尤其是20年以上的老破小,买入以后维修成本高、建筑物老化、设备陈旧、下水道容易堵塞……
一旦购入,就要面临维修费用过高等一系列经济支出,对业主来说,住起来不方便,将来转手也更难。
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②不买公寓
过去,公寓以其时尚、便捷的特点吸引了不少年轻人,但是近年来,公寓的弊端也逐渐暴露出来:
首先,公寓的居住成本更高;因为商住两用的公寓,水电都是商用价格,而且基本上都是不通天然气的,物业费也比我们普通住宅更贵。
其次,公寓的实用面积小,公摊大,住起来很压抑。
此外,公寓居住人群更复杂,安全性不高。
所以,不论是自住还是投资,公寓都不太适合刚需购房者。
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③不买违建房
比如,未经批准的扩建改建房,违反了城市规划的房子,买入这样的房子,不仅将来贬值更快,还得多承担一份强拆的风险。
所以温馨提示你:违建房再便宜,都不要触碰,后果会不堪设想。
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④不买法拍房
法拍房看似价格更便宜,实则存在太多风险。
多头债权,多次抵押;
恶意租赁 ,难以腾房;
户籍迁入难;
过户税费、恶意欠费。
这些都是过来人的经历!
而且这些风险不解决,买了房子,也住不进去。
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如今,房源选择多,有大把好房子,买房时大家可以多多挑选。
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