其实现在买房不仅要关注到自己的需求以及经济实力，房子未来的保值增值潜力也特别重要。
你想啊，房子买来越住越贬值，100万的房子，五年之后就变成了60万，换谁心里不膈应？
尤其是以下几种房子，五年后，或将一文不值，已经有人开始抛售了。
01、
这4类房子不能买
①远郊房
远郊房子最大的卖点就是价格便宜，对于手头预算有限的购房者来说，确实颇具吸引力。
很多人买了这样的房子，总觉得占了大便宜，实际上呢？
“理想很丰满，现实很骨感”！
你想想当前市场，甚至包括一二线城市的远郊房价都出现了腰斩，原来500万的房子，现在只要250万。
你觉得，五六线城市远郊，未来还有多少价值？
说不定就跟以前的偏远农村自建房一样，价值慢慢归零。
而且，远郊房通勤时间成本更高：
远郊离市中心十几公里，单程通勤时间就要1—2个小时，如果公共交通不便，还得自己开车。
你看看现在的成品油价，自俄乌冲突以来，就一直居高不下，这么算下成本，一点都不省钱，还不如在市中心租房住。
另外，远郊房配套不足，将来卖不掉
远郊地区大多处于开发初期，周边几乎没有生活配套，什么教育资源，医疗资源，商超等等，你要解决这基本的问题，都得开车十几公里去到市区。
住在这样的地方，谈什么生活质量呢？
但也正因为此，往远郊地区的房产保值潜力更差，贬值更容易，自己住着憋屈，未来转手还更难。
②特价房
原本200万的房子，现在只要150万就能买到，是不是很心动？
但别忽略了一个问题，同样是房子，开发商为什么便宜这么多？
主要也是因为这种房子的猫腻还不少！
首先，你得担心开发商破产跑路：
有些开发商打出特价房，主要也是因为急于回笼资金，但也正是因为如此，可能房子存在偷工减料，质量堪忧？
而且，烂尾的风险也更大！
这样一来，你买的特价房，说不定到时候就遥遥无期了。
其次，位置楼层不佳。
有些特价房靠近社区的垃圾站或者“烤肉站”，抑或是加油站附近等等。
还有一些特价房，纯粹的就是采光通风效果特别差，但噪音大到让你居住崩溃。
这种房子的居住体验特别差，买入还是要慎重！
③老学区房
以前买学区房，主要是为了让孩子上名校。
但随着国家教育政策实施多校划片，热点学校的覆盖范围变大，学区房的稀缺性被稀释，学区概念也在慢慢淡化。
此外，很多学区房的房龄不小，但是价格却虚高，比如有的房子都20年的房龄了，未来一旦政策进一步收紧，房价更会迅速贬值。
更为关键的问题是，未来孩子越来越少了，学区房可能真的没几个人接盘了。
④法拍房
法拍房的价格肯定比市价便宜，尤其是这两年楼市调整，这种房子的价格会更实惠。
但即使如此，也不要头脑一发热就就拿下，因为全是雷。
首先，税费的“坑”：
法拍房，所有的税费基本全由卖家出。
但法拍过程中，可能遇到这种情况——这套房子的上一手税费，还没有交清。
如果上一手税费还没交清，你拍到房子之后，就要先补交。
除了土地增值税和个人所得税，个别房源还牵扯到二次过户，你需要连续交两次契税。
其中，最大的坑在“个人所得税”。
如果，这处房产的上一手交易，是非夫妻直属关系之间的赠与或继承。
那么，你拍下之后想要过户，就要补交20%的个人所得税。
如果这处房产，提前被前房东下了套，你就更惨了。
举个例子吧。
有人花了200万拍下一套房子，去过户时被告知——这套房子的上一手交易，过户总价只有500块。
那么，这次过户你就要缴纳20%的个人所得税，也就是“200万*20%=40万”。
其次，法拍房可能产权不清：
法拍房的产权状况通常比较复杂，可能存在多个债权人、被抵押、查封等情况，导致产权不清晰，购买后可能会面临各种法律纠纷。
比如，有的房子存在多个贷款，这导致房子的成交价可能不足以付清所有债务，如此一来，房子的产权就可能存在纠纷。
即使你竞拍成功，买了房子以后，你可能会发现房子不完全属于自己。
有一位网友花150万买了一套法拍房，最后发现这个房子有近500万的债务纠纷，最后买家一直住不上房子，整个人都要崩溃了。
最后，户籍问题：
目前我国并没有任何相关法律规定，可以强制要求原房东迁出户口，所以如果你是冲着学区房去法拍，其中的风险利弊，你得权衡清楚。
而且，你法拍成功了，也不意味着能够立马入住。
不排除有些原住户拒绝腾房的情况，这种问题都是要购房者自行处理的，
买房本来图安心，结果要住进去既麻烦又耗时。
法拍房主打的是：一旦售出概不负责。
因为是按现状出售，等你拿到房子的时候，可能就会发现，几个月的物业费，水电费没有交，下水道堵了、墙壁渗水了，这些问题都得自己负责。
02、
买房避坑，有以下几点建议
①不要只听中介忽悠，你得实地考察
销售也好，中介也罢，他们肯定想快速促成，所以总是会将房子吹嘘的天花乱坠。
如果你光听他们的，你就上当了！
买方一定要自己去看看现场，多走几趟，白天了解情况，晚上也不能错过。
了解一下周边的环境如何？生活配套是否完善？通勤是不是很方便？
这时候都不能懒，关乎到你以后的居住便利。
②买新房一定要查验开发商的资质
如果你买新房，下单之前就一定要了解一下开发商的资质，口碑、信誉也很重要。
确定一下之前有没有烂尾的情况？有没有按时交楼？原来的楼盘物业服务好不好？
这些问题都关乎到以后你能不能拿到房子，以及将来交房以后的居住舒适度情况，提前了解，不至于后悔莫及。
③别跟风，自己理性判断
你可以多听听专家们的建议，但是不要全盘接收他们的建议，你得有自己的判断！
首先要考虑到自己的购房需求，其实，衡量自己的经济实力，更关键的是，往后几十年的还贷稳定性是否能保持？
这些你都得综合来考量，做出自己的决策。
文末总结：
买房不是小事，尤其是这几年，市场情况不是太理想，很多房子背后都隐藏着不小的风险，所以一定要擦亮双眼。
谨慎一些，也理性一点！
最后，我们也希望你早点买到自己称心如意的好房子！
