其实现在买房不仅要关注到自己的需求以及经济实力,房子未来的保值增值潜力也特别重要。
你想啊,房子买来越住越贬值,100万的房子,五年之后就变成了60万,换谁心里不膈应?
尤其是以下几种房子,五年后,或将一文不值,已经有人开始抛售了。

01、
这4类房子不能买
①远郊房
远郊房子最大的卖点就是价格便宜,对于手头预算有限的购房者来说,确实颇具吸引力。
很多人买了这样的房子,总觉得占了大便宜,实际上呢?
“理想很丰满,现实很骨感”!
你想想当前市场,甚至包括一二线城市的远郊房价都出现了腰斩,原来500万的房子,现在只要250万。
你觉得,五六线城市远郊,未来还有多少价值?
说不定就跟以前的偏远农村自建房一样,价值慢慢归零。

而且,远郊房通勤时间成本更高:
远郊离市中心十几公里,单程通勤时间就要1—2个小时,如果公共交通不便,还得自己开车。
你看看现在的成品油价,自俄乌冲突以来,就一直居高不下,这么算下成本,一点都不省钱,还不如在市中心租房住。

另外,远郊房配套不足,将来卖不掉
远郊地区大多处于开发初期,周边几乎没有生活配套,什么教育资源,医疗资源,商超等等,你要解决这基本的问题,都得开车十几公里去到市区。
住在这样的地方,谈什么生活质量呢?
但也正因为此,往远郊地区的房产保值潜力更差,贬值更容易,自己住着憋屈,未来转手还更难。

②特价房
原本200万的房子,现在只要150万就能买到,是不是很心动?
但别忽略了一个问题,同样是房子,开发商为什么便宜这么多?
主要也是因为这种房子的猫腻还不少!

首先,你得担心开发商破产跑路:
有些开发商打出特价房,主要也是因为急于回笼资金,但也正是因为如此,可能房子存在偷工减料,质量堪忧?
而且,烂尾的风险也更大!
这样一来,你买的特价房,说不定到时候就遥遥无期了。

其次,位置楼层不佳。
有些特价房靠近社区的垃圾站或者“烤肉站”,抑或是加油站附近等等。
还有一些特价房,纯粹的就是采光通风效果特别差,但噪音大到让你居住崩溃。
这种房子的居住体验特别差,买入还是要慎重!

③老学区房
以前买学区房,主要是为了让孩子上名校。
但随着国家教育政策实施多校划片,热点学校的覆盖范围变大,学区房的稀缺性被稀释,学区概念也在慢慢淡化。

此外,很多学区房的房龄不小,但是价格却虚高,比如有的房子都20年的房龄了,未来一旦政策进一步收紧,房价更会迅速贬值。
更为关键的问题是,未来孩子越来越少了,学区房可能真的没几个人接盘了。

④法拍房
法拍房的价格肯定比市价便宜,尤其是这两年楼市调整,这种房子的价格会更实惠。
但即使如此,也不要头脑一发热就就拿下,因为全是雷。

首先,税费的“坑”:
法拍房,所有的税费基本全由卖家出。
但法拍过程中,可能遇到这种情况——这套房子的上一手税费,还没有交清。
如果上一手税费还没交清,你拍到房子之后,就要先补交。
除了土地增值税和个人所得税,个别房源还牵扯到二次过户,你需要连续交两次契税。
其中,最大的坑在“个人所得税”。
如果,这处房产的上一手交易,是非夫妻直属关系之间的赠与或继承。
那么,你拍下之后想要过户,就要补交20%的个人所得税。
如果这处房产,提前被前房东下了套,你就更惨了。
举个例子吧。
有人花了200万拍下一套房子,去过户时被告知——这套房子的上一手交易,过户总价只有500块。
那么,这次过户你就要缴纳20%的个人所得税,也就是“200万*20%=40万”。

其次,法拍房可能产权不清:
法拍房的产权状况通常比较复杂,可能存在多个债权人、被抵押、查封等情况,导致产权不清晰,购买后可能会面临各种法律纠纷。
比如,有的房子存在多个贷款,这导致房子的成交价可能不足以付清所有债务,如此一来,房子的产权就可能存在纠纷。
即使你竞拍成功,买了房子以后,你可能会发现房子不完全属于自己。
有一位网友花150万买了一套法拍房,最后发现这个房子有近500万的债务纠纷,最后买家一直住不上房子,整个人都要崩溃了。

最后,户籍问题:
目前我国并没有任何相关法律规定,可以强制要求原房东迁出户口,所以如果你是冲着学区房去法拍,其中的风险利弊,你得权衡清楚。
而且,你法拍成功了,也不意味着能够立马入住。
不排除有些原住户拒绝腾房的情况,这种问题都是要购房者自行处理的,
买房本来图安心,结果要住进去既麻烦又耗时。

法拍房主打的是:一旦售出概不负责。
因为是按现状出售,等你拿到房子的时候,可能就会发现,几个月的物业费,水电费没有交,下水道堵了、墙壁渗水了,这些问题都得自己负责。

02、
买房避坑,有以下几点建议
①不要只听中介忽悠,你得实地考察
销售也好,中介也罢,他们肯定想快速促成,所以总是会将房子吹嘘的天花乱坠。
如果你光听他们的,你就上当了!
买方一定要自己去看看现场,多走几趟,白天了解情况,晚上也不能错过。
了解一下周边的环境如何?生活配套是否完善?通勤是不是很方便?
这时候都不能懒,关乎到你以后的居住便利。

②买新房一定要查验开发商的资质
如果你买新房,下单之前就一定要了解一下开发商的资质,口碑、信誉也很重要。
确定一下之前有没有烂尾的情况?有没有按时交楼?原来的楼盘物业服务好不好?
这些问题都关乎到以后你能不能拿到房子,以及将来交房以后的居住舒适度情况,提前了解,不至于后悔莫及。
③别跟风,自己理性判断
你可以多听听专家们的建议,但是不要全盘接收他们的建议,你得有自己的判断!
首先要考虑到自己的购房需求,其实,衡量自己的经济实力,更关键的是,往后几十年的还贷稳定性是否能保持?
这些你都得综合来考量,做出自己的决策。

文末总结:
买房不是小事,尤其是这几年,市场情况不是太理想,很多房子背后都隐藏着不小的风险,所以一定要擦亮双眼。
谨慎一些,也理性一点!
最后,我们也希望你早点买到自己称心如意的好房子!