买房意向金和定金退还问题解析
一、买房付了意向金可以退吗
意向金是否可以退还，取决于以下关键因素：
1. 法律性质：意向金通常是预付款性质，不具有担保作用。如果双方未明确约定意向金转为定金或者其他性质，一般在房屋买卖无法完成时，意向金应予退还。
2. 协议约定：若双方签署了协议且明确规定了意向金的使用和退还条件，则应按照协议履行。例如，若因卖方原因导致交易未完成，购房者有权要求退还意向金；但若购房者单方面违约，可能无法退还意向金。
3. 实际情况：若协议中未明确约定，而购房者确因非自身原因无法完成交易，如政府政策限制等，意向金通常可以要求退还。
二、买房付意向金后退不了能否起诉
付了意向金后，若开发商或卖方拒绝退还且无合理理由，购房者可以起诉。
1. 起诉条件：需证明意向金的支付事实，以及因对方违约或其他非自身原因导致交易无法完成的证据。包括：
- 转账记录、收据等证明支付事实；
- 意向金协议中关于退还条件的约定；
- 对方存在违约行为的证据，如迟迟未签合同等。
2. 法院支持的情形：例如卖方违约、房屋买卖合同无法履行的情况。
若购房者因自身原因无法完成交易且协议明确规定意向金不予退还，起诉可能难以得到支持。
三、买房付的定金在哪些情形下能退
定金具有担保性质，退还问题需依据法律规定：
1. 开发商违约：如开发商未按时签约或未按约定交房，购房者有权要求双倍返还定金。
2. 不可归责于双方的原因：如政府政策调整导致购房无法进行，定金应退还。
3. 开发商无销售资格：若开发商不具备销售资格或者合同存在重大缺陷，定金应退。
4. 协议未明确约定：若协议对定金的用途和退还条件约定不清，购房者有权主张退还。
总结
购房过程中，意向金和定金的退还情形需要结合实际情况及协议内容具体分析。购房者应妥善保存支付凭证、协议等材料，并仔细审阅合同条款。如果对意向金、定金的退还条件存在疑问或纠纷，建议尽早咨询专业律师以维护合法权益。
