买房对于每个人来说都是非常重要的一项投资，尤其是房价越来越高。许多人在买房时只关注房屋的外观和价格，却忽视了房屋的质量和安全性，事实上，交房不检查这12处，你可能会亏大钱！我查出4处，开发商免我5年物业费就是一个很好的例子，这证明了验房环节的重要性。
交房不检查这12处，开发商最多会免你5年物业费！
第一章：验房少不了工具，缺一不可
在进行验房之前，购房者可以先对房屋进行一次简单的检查， 看看有没有明显的裂缝、渗水等问题，如果发现问题请及时联系开发商进行处理。
一、验房需要准备的工具
工具一：户型图
户型图是验房的第一步，如果怕开发商的实际房屋与户型图不符，可以先准备好户型图。
工具二：卷尺
测量面积、判断房间大小、判断门窗是否合规等，都是需要用到卷尺的， 一般情况下，卷尺的长度最多不会超过5米，收纳也比较方便，适合家用。
工具三：万用表
万用表是测量电流、电压等参数的工具，如果你发现有些插座插不进插头，有时就可以用万用表测量一下，看是否有电压。
工具四：小榔头
另外，检查墙体是否有空鼓问题，也很有必要， 在检查空鼓的时候，可以用小榔头敲打墙面，如果墙面空鼓就会发出空洞的声音。
工具五：水桶
最后，防水的验收一定不能忽视，大多数房主会先进行防水验收，再检查其他部位。
如果卫生间下水管的防水措施不到位，那么水就会从下水处流出，从而导致下面的住户卫生间漏水。
所以业主在收房的时候一定要检查卫生间是否漏水， 最好是准备好几个水桶，先把水桶装满水，然后放到卫生间观察，如果发现漏水，千万别使用这个房间。
第二章：验房检查这12处，忽视一处都要亏大钱！
NO.1检查墙面是否有裂缝
墙面若存在裂缝或鼓包等现象，可能会影响房屋的安全性和美观性，因此在验房时，一定要仔细检查墙面的状况，如果发现问题，应该及时联系开发商进行处理。
此外，墙面是否出现漏水渗水现象，也得注意，假如房间漏水，不仅会影响我们的居住体验，还可能会损害房屋的结构。
NO.2测量地面平整度
地面的平整度对居住体验也非常重要， 如果地面不平整，会导致家具不稳固，甚至可能会影响房屋的结构安全性，善用卷尺测量地面平整度，正常情况下，差距应该在2cm左右。
NO.3下水管道通畅性
下水管道的通畅性对房屋的使用功能非常重要，如果下水管道不畅通，就会导致水管容易堵塞，影响生活质量。下水管道堵塞，及时联系开发商处理即可。
NO.4烟道是否存在堵塞漏水
烟道的装修也是越来越受到大家重视，烟道也属于一个重要的管道，属于公用通道，烟道堵塞可能会导致烟道异味，危害健康。
验房的时候需要观察烟道是否有漏水现象，如果发现烟道反味，尽早联系开发商处理。
NO.5门窗密封性是否完好
门窗是房屋的重要组成部分，门窗的质量直接影响到房屋的安全性和美观性。在验房时，一定要仔细检查门窗的密封性和开关是否流畅， 如果发现问题，应该及时联系开发商进行处理。
一般情况下，门窗的开关应该无卡滞感，如果发现门窗开关卡顿，那就可能是门窗的设计和尺寸有问题，或者是门窗的安装不平整。
NO.6煤气表是否安全
有些新房不一定会预留煤气管道，这时候业主可以自己安装煤气管道，所以在验房的时候要检查煤气表是否正常，如果发现煤气表损坏或者是漏水，都需要及时专业人员来处理。
NO.7卫生间下水管孔的孔距
卫生间的下水管孔距也是很重要的，孔距不对，马桶就无法正常安装，导致业主使用体验差的问题，会影响后期居民的使用感受。
通常情况下，马桶孔距应该在12厘米左右，差不多可以满足大多数马桶的安装需求，如果你的孔距不在这个范围之内，就需要选择合适的马桶。
NO.8阻火圈是否完整
阻火圈设计主要是为了保证在火灾时，能够进行及时疏散，同时也能够有效地阻止火灾的蔓延，这也是大部分人都忽略的一个验房的重点。
如果阻火圈的设计不合理，或者是被破坏，那么都可能会导致火灾蔓延的速度加快，给我们的生命财产带来损失哦~
NO.9防水实验是否合格
防水实验是检验房屋防水性能的重要环节，在验房时，一定要做好防水实验，检查各个区域的防水性能是否合格。如果发现问题，应该及时联系开发商进行处理。
NO.10空调孔和排气孔的设计是否合理
空调孔和排气孔的设计直接影响到房屋的通风效果，如果空调孔和排气孔的设计不合理，就会导致房屋通风不畅，影响居住体验。
此外，空调孔和排气孔的设计是否漏雨也需要关注，如果设计不合理，雨水就会倒灌进来，影响房子内部的空气质量。
NO.11电路是否存在漏电问题
电路是房屋的重要组成部分，电路的质量直接影响到房屋的安全性和使用功能，电路如果存在问题，可能会导致电器无法正常使用，甚至可能会引发火灾等安全隐患。
在验房时，一定要仔细检查电路的状况，如果发现问题，应该及时联系开发商进行处理。
第三章：验房不检查会出现怎样的后果？
验房是一个非常重要的环节，但是有些人认为验房只是一项形式，只要交了钱就可以住进去，不需要过于关注房屋的质量和细节，然而，这种想法往往会给自己带来不必要的麻烦。
比如， 房间出现漏水、墙壁开裂、地面不平等问题，往往会导致后期的使用体验变差，甚至影响房屋的使用寿命。
另外， 如果验房不仔细检查，还可能会忽略一些隐藏的问题，如线路老化、管道堵塞等，这些问题可能会在后期使用中慢慢暴露出来，给生活带来不便。
为了避免这些问题，我们在验收房屋时一定要仔细检查每一个细节，确保房屋的质量和安全性，如果发现问题，一定要及时联系开发商进行处理。
换句话说，检查没检查，最大的差别在于你是否为自己的居住体验买单。比如我们可以在验房的时候，发现一些隐患问题，提前整改，就可以避免后续居住使用中遇到的一些麻烦。
尾声：验房不检查，这些隐患问题你可能会遭遇
（隐患一）房间会漏水，后期居住时水管就很容易堵塞
由于新房的房屋结构往往比较复杂，管道、线路和墙体等都需要经过专业的设计和施工才能达到理想的效果，如果不经过专业的验房，就很可能会漏水，给后期的居住带来很大的困扰。
漏水的原因有很多，可能是因为施工不当，或者是材料不合格等，在验房费用中，漏水是比较常见的一种隐患。
（隐患二）房屋采光差、通风不好，后期居住很难受
房屋的采光和通风对于居住体验非常重要，如果一开始就采光差、通风不好，后期居住就会很难受， 而这些问题往往都是在验房时容易忽视的。
为了避免后期居住的不适，我们在验房时需要关注房屋的朝向和窗户的数量和大小，尽量选择采光好、通风好的房屋。
（隐患三）房子全屋异味刺鼻，影响家居效果
新房的装修往往会使用大量的油漆、胶水等材料，这些材料往往会散发出刺鼻的异味，如果不经过专业的验房，就可能会忽略这个问题。
为了避免后期居住的不适，我们在验房时需要注意房屋是否存在异味，如果有异味，要及时处理或寻找原因。
最后，建议买房前可以先去咨询专业的验房公司，进行一次全面专业的验房，避免后期出现不必要的麻烦，让你的新家成为舒适、安全、美观的居住空间。
