自从房价一路飙涨以来，因房产继承而引发的家庭矛盾，兄弟反目、闹上法庭的案例越来越多，

为避免这种情况的发生，同时为避免房子被他人分割，很多老人就想到了提前将房子过户给子女。

为啥说房子很可能被别人分割？

因为我们的继承法，如果老人没有立遗嘱，将来房产就不可能全部给子女。

我国现行的法定继承顺序是：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

在没有第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。

举例来说，如果老王先于父母去世，他只有一套房子，老王没有立遗嘱的情况下，他的衣服、子女、还有父母，都有这套房子的继承权。

如果老王想将唯一的房产留给子女，除非立遗嘱！

然而，现实生活当中，很多老年人还是挺排斥生前立遗嘱的，认为很不吉利。

于是他们就想到了提前将房子过户给子女，这样就避免了将来其他人分割自己的房产。

下面咱们就常见的三种过户方式，来了解一下，哪种方式最划算？

01、

继承权过户

继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。

这种方法很简单，只需支付少量的公证费和登记费即可。

但是这种方式过户有两个问题特别值得注意：

第一，继承权过户可能无法100%获得房产。

独生子女，未能继承全部财产的案例：
王先生近期体检发现患病，他的直系亲属包括独生子小王、父亲王大爷和姐姐王女士。

假设王先生未立遗嘱，在他先于父亲王大爷去世的情况下，根据法律规定：

1、王先生去世时的继承分配：

王先生的遗产由父亲王大爷和儿子小刘王继承，各占50%。

2、父亲王大爷去世后的分配：

当王大爷去世时，他名下的财产（包括从王先生处继承的50%份额）由其子女继承，即王女士和小王各占50%。

最终结果是：小王继承了王先生遗产的75%（50%直接继承 + 25%从爷爷处继承），王女士继承了25%（通过父亲王大爷继承）。

第二，从孩子（继承者）的角度来看，遗产转让是否是最好的财产转移方式也不一定。

因为如果孩子名下也有自己的房产，将来将继承的房子转让，就会另外产生20%的个人所得税。

02、

房产赠与

如果父母在世时，采取赠与的方式将房子过户给子女呢？

这种情况下，就必须要经过合法过户才能赠与到子女名下。而且，赠与方还需支付一定的手续费用。

根据最新政策规定，子女接受赠与的房产需交纳3%的契税，1%的公证费以及双方各自支付0.05%的印花税。

以一套市值为200万的房产为例，总共要支付：

200万×(3%+1%+0.05%×2)=82000元的费用。

同样的，如果子女通过赠与方式获得房产后，将来再出手这个房子，也同样要缴纳20%的个人所得税。

当然，如果这个房子符合满五唯一要求，再出售是可以免除20%的税的。

03、

买卖过户

老人也可以通过买卖过户的方式，将房子继承给子女。

这种方式缴纳的税收也不同，假如是房子的面积为90-144方，且房子已经满足了五年。总价200万，子女在接手房子时，只需要缴纳1%~3%之间的契税(计税标准视交易房产的面积及买方住房套数而定）。

所以，赠与过户和买卖过户在成本上还是有蛮大差别的。

文末结语：

目前，老人将房子过户给子女，有三种方式，即买卖、赠与、继承三种。

其中，继承是最经济快捷的途径，目前我国还没有开征遗产税，这就意味着，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

而且房产继承最好是遗产人死前有遗嘱，如果没有留遗嘱，且继承人很多，老人又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

否则，最好的方式就是，父母留有遗嘱，指定某人继承，或多子女按比例继承。

所以，建议大家，选择哪种方式过户要看房屋的情况，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。