近两年，各级政府部门频繁优化楼市政策，以力促房地产市场平稳运行。这些政策包括降低首付比例、提高贷款额度、放宽购房限制等。
尽管政策环境有所宽松，但受居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素制约，政策效果持续性不足。因此，购房者在面对购房决策时仍显得较为谨慎。
随着房地产市场的降温和房价的下跌，部分购房者的观望情绪加重。他们可能认为房价仍有下跌空间，因此选择延迟购房。
随着房地产开发商减少投入和市场供应端收缩，部分高能级的城市未来两三年可能出现新房供不应求的情况。这将对房价走势产生一定影响，并可能促使部分购房者加快购房决策。
同时，也有部分购房者因为自身经济状况的改善或家庭需求的变化（如结婚、生子等）而选择购房。
近两年要买房的朋友牢记：“买旧、买大、不买三”原则。
首先，“买旧”指的是优先考虑购买二手房而非新房。这主要是因为二手房通常位于更为成熟、配套设施完善的区域，生活便利性较高。此外，二手房的价格往往更加稳定，涨跌幅度相对较小，适合那些追求稳定房产价值的购房者。同时，二手房的社区环境和邻里关系也相对成熟，有助于购房者更快地融入社区生活。
但是二手房由于建造时间较长，房屋质量可能存在一定的隐患。这些隐患可能由于装修材料的遮掩而不易被发现，例如墙体裂缝、漏水、管道老化等问题。
其次，“买大”则强调购房时应尽量选择面积较大的房子。这不仅仅是为了满足家庭成员的居住需求，更是为了未来可能的家庭变化（如孩子出生、老人同住等）留出空间。此外，大面积的房子在市场上的流通性更好，未来转手或出租时更具优势。当然，这里的“大”并非盲目追求面积，而是要在自己的经济承受范围内做出合理的选择。
最后，“不买三”则是指避免购买三类特定的房子。一是避免购买小产权房和公寓，因为这类房子的产权不明确，存在较大的法律风险，而且公摊可能较大，还有物业水电等费用高，交易税费也高，想出手会很麻烦，毕竟乱糟糟，幸福感极低。
二是避免购买远郊房，虽然这些房子的价格相对较低，但交通不便、配套设施不完善，居住体验较差。想象一下出去逛个超市要开车，饭后逛逛公园只能在环线马路上，找到一个公园也是寥寥几人。
三是避免购买户型奇怪的房子，这类房子可能存在空间利用不合理、采光通风不佳等问题，影响居住舒适度。一天看不见阳光，冬天冷夏天热，抽根烟满屋子味道出不去，一点要避雷。
