• 价格询问技巧：不要一上来就问房子最低多少钱，这会暴露自己是新手，容易陷入他人设下的陷阱。应先了解业主的心理价位，遵循谁先出价谁就处于劣势的谈判策略，让中介先询问业主的价格期望，自己再做回应和砍价。
核心要点把控
• 产权方面：要明确房子办证是否满两年，不满两年会有 5.3%的增值税，需确定税费由谁承担；同时要问清房子是否满五唯一，若满足可省个税。
• 抵押情况：了解房子是否有抵押，是按揭贷款、小额贷款还是银行、小贷公司抵押，并且关注业主是否有能力自行偿还贷款，若房子剩余贷款与总价相近则需谨慎，建议更换房源。
• 房龄与贷款：询问房龄及能否贷款，若无法贷款，购买风险较大。
• 户口问题：确认房子有无户口，能否迁走及何时迁走，避免过户后出现户口滞留问题。
• 费用明细：清楚税费和中介费的具体金额，最好让中介列出清单，既能判断其专业性，也能保障自身权益。
• 产权人确认：搞清楚产权人是谁，即便与中介谈价多次，也应尽量与产权人见面沟通价格。
• 租赁情况：查看房子是否有长期租赁，如有需提前解除。
• 房屋缺点记录：看房时记录房屋所有缺点，作为谈判筹码。
总之，购房者关注并弄清楚这些问题，能在二手房交易中更好地保障自己的利益。
