一、未来哪些房型更具保值价值？

根据国家最新政策，未来将重点推动高品质住房的供给，以促进房地产市场的健康发展。

所谓的高品质住宅，从市场数据可见一斑：在多个城市中，120平方米以上的住宅成交量有所上升，尤其是120-144平方米的改善型住宅。

这反映出人们对居住品质的追求日益提高。许多人倾向于“一步到位”购买大户型的房子，以享受舒适的生活，同时避免未来换房的成本和麻烦。

然而，随着新生人口的减少和年轻人住房观念的变化，家庭小型化趋势愈发明显。在这样的背景下，过大面积的住宅可能会造成空间浪费，增加维护成本。

二、王健林的购房建议：“三房优于两房，面积控制在110平方米以内”

王健林建议购房者优先选择三房户型，而非两房。尽管新生人口减少，但大多数家庭仍将以三口之家为主。

两房户型仅能满足基本需求，而三房户型更能适应家庭需求，如父母探访、亲友小住等。

此外，拥有一间书房也逐渐成为趋势。

为何建议面积不超过110平方米？

因为这个面积的三房户型既能满足生活需求，又不会造成空间浪费。

89平方米的小三房虽然也能满足需求，但空间相对较小，可能会影响生活便利。

而超过120平方米的三房，则可能造成空间浪费和更高的购房成本。

根据以上分析，未来市场上两类户型可能更受欢迎：

1. 89平方米至100平方米的三房户型

这类户型适合资金相对紧张的刚需家庭，空间紧凑但功能齐全。

2. 100平方米至110平方米的三房户型

随着生育政策的利好，未来可能会有更多家庭选择生育二胎或三胎，这类户型能满足他们的需求。若无资金压力，这类户型是更优选择。

总之，购房时应根据自己的实际情况选择合适的户型。在能力范围内，选择最具保值增值潜力的住宅。