前言
别看现在房地产市场不景气，但有部分人对于房子还是有刚需的，即便不投资，想要在一座城市安定下来，很多人也要考虑买房。
现在房价相比于以往也跌了不少，有些人要是咬咬牙也能买，但有些人却依旧还想要观望一段时间，看看哪种房子能够保值。
虽然对于哪种房产能够增值，现在大家都摸不太准，但是根据业内人士的分析，5年之后这四类房子很可能会变得一文不值，那到底是哪4类房子呢？
一、物业管理差的特价房子
为了进行房产推销，开发商也会进行一些相关的促销活动，而在促销活动中，有些房子的价格格外便宜。
这些房子有的可能是存在着一些小瑕疵，还有的则是物业管理尤其差而导致的。
这类房子对于一些价格敏感、预算有限的购房者，吸引力还是非常大的。
比如一些刚工作的年轻人因为收入有限，又迫切的希望有一个自己的家，看见这样的特价房之后，内心就会蠢蠢欲动。
或许还有一些投资者觉得房子价格比较低，买回来之后把它租出去，也能带来一些回报。
可等到真正把房子买回来之后，他们才发现这样的房子居住条件很糟糕。
有些物业差的小区甚至连垃圾都做不到及时清理，一到夏天，小区里甚至还会散发着一股恶臭。
这会严重影响居民的生活质量和居住体验，房屋的整体价值也会受到影响。
自己住难受，即便想要出租，在市面上也没有那么好租出去，毕竟现代人对于生活品质的要求越来越高。
除了环境问题之外，像物业比较管理比较差的小区，停车也是非常混乱的，因为小区停车位有限，有些车主为了尽快占位子会恶意别车。
这肯定会造成一定区域内的交通堵塞，不仅浪费时间，给人的观感也不好。
更可怕的是，居民会频繁因停车问题吵架甚至是打架，这只会让人觉得煎熬。
与此同时，物业管理差的小区在一些儿童设施和健身器材方面的设置上也比较简单，经常就是做做样子，后续坏了基本也不会去维护。
因此，对于一些了解内情的人而言，根本就不会去考虑买这类房子，至于那些已经不小心买了这类房子的人，也已经开始了偷偷抛抛售的行为，就是为了不让房子砸在自己手上。
二、年纪大的老破小
新建的优质商品房虽然外观好，周遭条件也不错，但不管是首付还是后续贷款压力都比较大，购房者喜欢这样的房子，但到底买不起。
因此，如果有些价格较低的老破小房子出售的话，他们也会更倾向于买这种房子。
而且老破小周边的交通也较为方便，对于现在的打工人而言，上班通勤时间能短一些，肯定是要比完全浪费在路上要好很多。
即便不自己住，而是用来出租，一套位于市中心的老破小房子租金，也要比郊区的新房子要贵很多。
再加上买老破小比买新建商品房的初始投入资金要少一些，这也就意味着个人能够以较低的成本获取较高的房产收益。
更何况有些老破小房子可能地段很好，还是学区房，这又会进一步加强这种房子的吸引力。
即便以后这些老破小会被拆除，对于购房者而言，也能获得一定的现金赔偿，这也是一笔收益。
这也是为什么有些人，即便看到一些房子又老又破又小、还愿意去花钱买的主要原因。
但老破小这种房子的风险还是非常高的，在5年之后，很可能会不值钱。
毕竟这种房子随着居住的时间越来越久，其墙体、屋顶都有可能出现裂缝，要想保证安全平日里肯定得细心维修。
同时因为里面的设施比较老，相应的一些水电等基础设备可能会频繁出故障。
为了不影响正常的使用，或许需要进行大规模的更新改造，而这笔改造费用绝对不会低。
此外，还需要考虑到一个很严峻的问题，那就是现代人对于居住感的要求是相对比较高的。
但是老破小的户型因为设计的时间比较早，往往不符合现代城市人的居住需求。
比如有些老房子的客厅甚至没有窗户，卧室的面积也相对比较小，住起来会给人一种压抑感。
本来在城市生活就不轻松，回家之后还得被关在一个小房子里，不少人都会觉得很抑郁。
另外，因为年代久远，这些老房子的隔音功能也不好。
要是晚上有车辆驶过，或者有人吵架，住在里面的人也很容易受到干扰，这也会进一步影响老破小这种房子的市场价值。
在未来5年之内，城市化建设肯定还会持续不断进行，新型小区会有更完善的绿化、更多的停车位以及更多的基础设施，那么相应的老破小房子的吸引力肯定会下降。
尤其是未来的购房人群主要都是年轻人，他们更注重居住品质和小区环境，而市场上的老破小房子往往很难满足这些人的需求。
远郊的大房子
郊区的房子交通不方便，这是人尽皆知的事情，但也正因此，这些地区的房价普遍比较便宜，这也吸引了不少购房者。
而且郊区地价比较低，开发商建造的房子面积也更大，这就意味着购房者可以用较低的价格，买到一栋面积比较大的房子。
对于一些家庭成员比较多和对居住空间有更高要求的购房者而言，远郊的大户型房子肯定是不错的选择。
另外，郊区虽然远交通不方便，但也意味着这里污染少，空气更清新。
同时考虑到有些远郊小区还在规划地铁线路，这也意味着之后原本交通不便的小区，在这方面的缺陷也会得到一定程度的弥补。
因此有些购房者对于该地区的未来有信心，甚至认为房子升值空间还是比较大的，但这其中也存在着一些误解。
尽管国家现在基础设施建设工作正在一步步完善，但地铁线路可能无法覆盖所有远郊的居民小区。
若是住在这个小区的人还得天天去市中心工作，那么通勤时间不仅长，每天可能还面临交通拥堵的困境，这会大大削弱个人幸福感。
另外，远郊地区的交通班次通常比市中心要少，要是加班加到太晚，再回家可能就只能打车。
而从市中心打车到远郊，可能又要花几百块，辛辛苦苦赚了一天的钱，结果全花在打车费上这也很浪费。
与此同时，还需要考虑到一点，那就是远郊居民小区的周边配套设施赶上市中心也是比较难的。
不论是餐饮、娱乐还是学校、医疗都无法满足居民的日常需求，这些可都是与人们的生活息息相关的，这些不利因素也会使得远郊的大户型房子在二手市场的竞争力直线下降。
因此已经看到这一点的房主，早就已经开始在市场上抛售这种听起来不错的远郊大房子。
四、独居式的公寓房
现在年轻人选择单身的人越来越多，因此当在网络上刷到那种独居公寓的小视频时，很多人都会觉得蠢蠢欲动，觉得那样的环境让人安心感的同时，买的时候又不至于花费太多。
毕竟在同一地段，住宅每平方米的价格可能是公寓的2倍，即便个人无法全款买下，公寓的首付也要比普通住宅要更低一些。
另外，买公寓在贷款方面比买住宅要更加灵活，这也方便年轻人实现初步的资产配置。
而且公寓为了迎合年轻人的需求，都是位于城市核心地段的，这就意味着年轻人不管是日常通行，还是平时休闲娱乐，都能够很方便。
而且一般来说，公寓其实都会被开发商配备好一些精装修的产品，对于时间比较紧张的人群而言，这就是一种很大的便利，这也是为什么很多购房者青睐公寓的原因。
但是公寓房房在5年之后可能就不值钱了，毕竟公寓房的使用权限一般是40~50年，和拥有70年产权的住宅相比，实际价值可能会在二手房市场受到影响。
而且公寓的水电费比住宅水电费要高很多，这种生活成本的增加也会让一些投资者更加警惕。
此外，还需要考虑到一个居住舒适性的问题，公寓正是因为处于核心地带，开发商为了谋求更多的利益，所以一般把公寓都修建得很密，这也使得公寓公共空间会相当拥挤。
而当公寓户型紧凑的时候，通风采光肯定是不如住宅的。
最初的时候，大家只看到了网络上宣传的公寓优势，可在5年之后大众对于公寓的缺陷了解的会更多，那么公寓在二手房市场的吸引力也会直线下降。
结语
购房者对于以上这四类房子一定要保持警惕，卖房的时候不管是中介还是售楼员，都会向买家尽情的描述房子的优势。
听起来或许确实让人心动，但房子到底如何咱们自己还是得亲眼去看看。
任何人都不能替代购房者做决定，尤其是现在房地产市场还是处于低迷状态。
被推销的房子有些看起来性价比确实高，可背后不知道有没有坑，所以在买房的时候一定要保持警惕。
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参考：
《高人指点：这“6种”房子被称作“穷人房”，懂的人都在悄悄抛售》2024-12-07 20:37·水大叔
《5年后，这4类房子将一文不值？知情人已经开始抛售，还很多人不知》2024-11-27 17:48·齐医生言犹在
《高人指点：5年后，这4类房子或变得一文不值，懂行的人在悄悄抛售》2024-08-13 22:14·水大叔
