买房是一件令人兴奋的事情，但在入住之前，我们必须要重视验房，确保我们的房子质量符合标准，这样才能保证我们的居住体验。
有经验的朋友们知道，交房时，开发商最怕业主“检查”这5处，发现一处，字就别签了！总之，购房者在验房时要细心、耐心，避免遗漏任何细节，才能确保自己的权益不受侵害。
第一章：交房时，开发商最怕你“检查”这5处，避免一检查就“全军覆没”
NO.1墙面
墙面是房屋的重要组成部分，在验房时，我们需要仔细检查墙面是否存在裂纹、渗水、空鼓等问题。 如果墙面存在问题，将会影响到我们的居住安全和舒适度。
建议大家仔细检查每一面墙壁的表面，看看有没有裂痕，尤其是窗户附近的裂痕一定不能被忽视；而空鼓和渗水的问题则需要用专业的工具进行检测，确保墙壁的质量没有问题。
NO.2门窗
门窗是我们日常生活中最常接触到的部分，也是影响我们居住安全和舒适度的重要因素。在验房时，我们需要仔细检查每一扇门窗的质量和性能，确保它们能够正常使用。
首先，我们需要检查防盗门和窗户的锁是否好用，钥匙转动是否流畅。如果锁芯损坏或者锁孔被塞住，都会影响到门窗的安全性和使用便利性， 其次，窗户的密封条是否完好无损，密封条的质量直接影响到窗户的隔音和保温性能。
NO.3资料
交房前我们可以查看相关的住宅材料，例如房屋的质量检测报告、建筑设计图纸、业主手册等资料，以了解房屋的质量和性能，并确认相关的材料是否齐全。
若发现资料不齐全或有问题，我们可以及时向开发商进行沟通和询问，避免后期出现不必要的麻烦。
NO.4排水系统
我们要注意的是，排水系统的正常运行和使用关系到后期的生活，如果排水系统不好，可能会影响到我们的居住体验，甚至会导致水灾等严重问题，因此，我们要特别注意这一点。
在检查排水系统时，我们可以打开水龙头，观察水流的速度和水流的方向是否正常，同时我们也可以观察排水管道的通畅程度。如果发现排水系统的相关问题，我们可以及时进行修复和调整。
NO.5墙地面水平度
通常我们会在交房时， 先检查房间的地面是否平整，装修之前可以用激光水平仪测量，若发现不合格的地方，尽量要求开发商在重新地面找平，避免后期装修费用的增加。
第二章：交房时发现以上任一问题，房子就不要签了！
（1）墙面裂缝、空鼓、开裂等问题
如果我们发现墙面存在裂缝、空鼓、开裂等问题， 那么我们就需要特别小心了；如果这个时候签字入住，可能会影响到房屋的整体结构和安全性，甚至可能会导致墙面剥落、漏水等问题，给我们的生活带来不便和困扰。
如果实在要入住，我们可以要求开发商进行补救措施，比如重新粉刷墙壁，或者更换部分受损的墙体材料。
（2）窗户漏水、关不严实的情况
窗户漏水、关不严实等情况，也会影响到我们的居住体验。漏水的窗户可能会导致墙面潮湿、发霉等问题，严重的可能会损坏墙体和地板，关不严实的窗户，可能会影响到我们的安全性。我们需要仔细检查每一扇窗户的密封性，确保它们能够正常使用。
如果发现窗户漏水、关不严实的情况，建议不签字入住，及时要求开发商进行修复，比如更换窗户密封条或窗框，确保窗户的性能和质量符合标准。
（3）排水系统不畅通的情况
如果发现排水系统不畅通的情况，那么就更不能签字入住了，否则将会影响到我们的使用体验， 严重的情况下，还可能会影响到我们房屋的价值，甚至可能会影响到我们的财产安全，如果我们发现排水系统存在问题，千万不能签字。
（4）水平度不达标的房屋
如果房屋的水平度不达标，可能会导致后期装修产生额外的费用，而且不平整的地面和墙壁会影响到我们的居住体验，甚至可能会影响到我们的健康，比如 如果墙面不平整，可能会导致空气流通不畅，导致墙壁发霉、潮湿等问题。
总结：
在验房时，我们需要关注每一个细节，并仔细检查每一个环节，确保房屋的质量和性能符合我们的要求，避免以后出现不必要的麻烦，如果我们在验房过程中发现了问题，就需要及时进行修复和调整，确保我们的房屋的质量和性能达到标准。
第三章：补充建议，交房后我们还应该怎么做？
（1）请专业验房师进行更全面的评估
如果你对自己的验房能力不自信，或者想要更全面地了解房屋的质量和性能，你可以请专业的验房师进行评估，专业的验房师有丰富的经验和专业的工具，可以更全面地检测房屋的质量和性能，给你提供更专业和全面的建议。
（2）了解周边物业的管理状况
除了要关注房屋的质量和性能外，我们还要关注周边物业的管理状况，了解周边物业的管理状况，可以帮助我们更好地了解小区的环境和设施是否完善，为我们的居住体验提供更多保障。
如果你对周边物业的管理状况不太了解，可以向周边的业主或者物业管理人员进行咨询，了解更多信息。
（3）发现问题后及时和开发商沟通
如果你在验房过程中发现了问题，千万不要急着签字入住，你可以先和开发商进行沟通，了解问题的原因和解决方案，看是否能及时修复和调整， 如果开发商拒绝修复和调整，你可以要求合理的补偿或赔偿，以避免后期产生更多的损失。
最后，买房是一项重大的投资，我们需要认真对待每一个细节，确保我们的房子质量和性能达到标准，避免后期产生更多的损失。
如果你对房屋的验收和评估有任何疑问，欢迎在评论区留言，我们将竭诚为您解答。
