二手房最好要满足满五唯一。
首先满五唯一这是两个词的组合，拆开来看就是满五和唯一。满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。唯一者的是本人名下登记的只有此一套产权房。
购买二手房，如果房源符合满五唯一，可以省下一大笔钱，先来对比一下以下几种情况：
1、 首先房源不满两年
以总价200万为例，增值税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
契税（全额征收）：
税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）
个人所得税：
（200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
一般情况下，不建议购买房龄不满2年的二手房，所需承担的税费更高。
2、 二手房满五年如果不是唯一的房源，增值税免征
以总价200万为例，
契税（全额征收）：
税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万；
个人所得税：
（200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万。
3、 二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征
此时买房最划算，缴纳契税比例为1%
不算不知道，一算吓一跳，房龄差别竟然多交这么多钱，建议购房前一定先问清楚房源的归属和房龄情况。
