众所周知，最近两年国内很多地方的房价都出现了不同程度的下滑，尤其是在一些房价泡沫比较高的一二线城市，房价更是跌到了让业主“防不胜防”的位置。在这种情况下，许多准备买房的人开始纷纷涌入楼市，他们想要趁着房价下跌的时候，花最少的钱挑选到自己喜欢的房子。

毕竟对于大部分人来说，辛辛苦苦、任劳任怨一辈子，往往只能买得起一套房，所以普通老百姓在买房这件事上都慎之又慎，决定买房前需要充分考虑很多因素，比如说新房还是二手房、房子的地段、配套、户型楼层以及朝向、物业等等，这些都是值得斟酌的。

对于咱们普通人来说，当然希望花最少的钱，买到性价比最高的房子，但现实中若想要实现这个目标也不容易，因为现在新房越来越少，而二手房虽然市场体量够大，可质量方面却是参差不齐。那么问题来了，我们到底如何才能挑选合适的房源呢？

对于这个棘手的问题，最近一位房产中介的无心之言却让很多人为之一惊：大部分二手房可能都不值得购买，尤其是遇到有如下四类问题的房子，刚需们可要谨慎考虑了！

第一类：房龄超过15年的房子。

房龄超过15年的房子，价格一般比较便宜，但是大家也要考虑到一个问题，那就是随着岁月的侵袭，这类老房子往往会暴露出诸多问题。

比如，这类旧房子管道可能会出现经常堵塞，甚至出现渗漏的情况，而房子墙壁也会因为岁月的侵蚀而出现开裂。更关键的是，老旧的电路系统可能会带来一些安全隐患，所以这类房子真心不值得买。

第二类：有经济纠纷的房子。

市场是有些房子价格出奇的便宜，让人看了极易心动，比如法拍房就是其中的典型。然而，这类有经济纠纷的房子，购买后可能会被卷入无休止的法律诉讼中，耗费大量的时间和精力，还得不到好的结果。比如，原房主可能已经将房子抵押给多个债权人，最后就导致产权归属不清晰，购买者很可能面临钱房两空的困境。

采光不足会让室内长期处于昏暗状态，容易使人心情压抑，不利于心理健康；除此之外，若房子透气不好则会导致室内空气污浊，长期潮湿，容易滋生细菌，引发人体呼吸道疾病和过敏反应。

所以，大家在买房的时候，千万不要贪图便宜买那种采光和透气不好的房子，毕竟保持身心健康才是最重要的。

现如今，市面上的一类二手房，它们看起来崭新亮丽，实则暗藏玄机。网上有不少媒体曝光，一些别有用心的业主，为了把房子卖出高价、或者更快卖出去，都会把房子精心“装修”一番，但为了节省成本，这类房子装修质量往往难以保证，装修时使用的材料可能是非常劣质的，存在甲醛等有害物质超标的风险。