天津房价险些失守2015年水平

天津房价险些失守2015年水平；10月小幅回暖能否止跌？

2024年10月，天津的二手房市场平均价格为每平方米16000元，较年初已下跌13.11%。与9月相比，价格略有回升，涨幅为5.26%。这一变化背后，是国家一系列政策利好的推动，但是否能够成为市场回暖的转折点，仍需进一步观察。

回顾过去，天津的房价曾在2015年底至2016年初徘徊在15553元至16138元之间。如今的价格几乎回到了那个时期，若非10月的小幅回升，可能已经跌破历史低点，重返2015年的水平。

天津房价的历史高点出现在2021年第三季度，当时均价约为27141元/平方米。自2017年至2022年间，房价经历了显著的增长，随后进入下降通道。特别是2023年和2024年的连续下跌，使得许多在2016年下半年至2023年间购房的投资人面临亏损的压力。对于这部分投资者而言，他们要么选择割肉离场，要么寄希望于未来的市场反弹以解套。当然，对于自住需求者来说，房价波动的影响相对较小。

值得注意的是，天津的租售比在2024年第四季度达到了591个月，意味着通过租金回收购房成本需要近半个世纪的时间。这与国际上普遍认可的合理租售比——1:200到1:300——相去甚远。在这样的背景下，房产投资的吸引力明显减弱。

从更长远的角度来看，天津的房价自2010年至2020年期间，经历了高达115.4%的增长，而2010年至2024年的整体增长仅为34.4%。这一波房价的调整，反映了经济周期的变化以及房地产市场的结构性调整。特别是近年来出生率的急剧下降，对房地产市场产生了深远影响。随着新生人口数量的减少，未来对住房的需求可能会持续减弱，这对楼市构成了长期挑战。

尽管如此，不同区域的表现仍然存在差异。例如，和平区作为天津的核心区域之一，其房价涨幅曾高达337%，即使在市场整体下滑的情况下，该区域的跌幅也相对较小，目前二手房价维持在每平方米5万元左右。

总的来看，天津的房价调整是一个复杂的过程，受到多种因素的影响。对于购房者和投资者而言，理解这些背景信息，有助于做出更为明智的决策。