毛姆曾说过:“人到了中年便应该找一个安稳和顺的地方住下，这样才算安定下来”。

当我们将买房作为人生大事时，往往会考虑到很多方面的问题，这也直接关系到我们的生活质量、生活环境和孩子以后的成长条件。

因此，购房者在购房时应遵循一个原则，那就是“买旧、买大、不买三”，这七个字将是刚需购房者在今明两年买房时所要遵守的大原则。那么这七个字具体指什么呢?为什么要遵守这条规则?

“买旧、买大”

这三个字分别代表着“现房、次新二手房、大户型”。购房者在选房时最为忌讳的就是买期房，有些购房者因为手头资金有限，即便是选上了心仪的房子却因囊中羞涩只能选择期房。期房也有很大的风险性。要能够如期或者准时交付是难上加难，即便交付了，里面的配套设施等都是不齐全的，需要自己二次装潢。而且大多数购房者都希望早点搬家入住，然而买期房则是不能实现的，只能拖很长的时间才可以。

因此，在市场上流通中现房和次新二手房占了主流，并且性价比高。现房是指已经建造好的且已经有业主入住的商品房，不仅可以尽快入住，而且手续简单。同时，现房还有着更高的升值空间。去年一线城市的房价就已经涨了大约30%左右，这就释放出一个信号:有钱人们已经开始不再惜抢购商品房。

我们无法判断未来市场的走向，但从之前的趋势可以看到，想要有更好的投资回报就应该抓紧时间。

次新房也是二手房的一种，但是相对于老旧二手房，次新房更具有吸引力和优势。次新召通常是指五年内修建竣工并且尚未交付使用的商品房，这类房子在市场上相对稀缺，大多数人会选择购买新房。

同样，次新二手房价格相对旧房更实惠，但配套设施则更齐全些。并且由于购买新房的购房者数量越来越多，新的、次新的二手房的价格也会逐步上涨，因此此时选择次新二手房是一个好时机。

“不买三”

这四个字则代表“不买老旧、小户型、公寓、违建房”。

首先，俗话说:“一分钱一分货”。钱花的少是不可能买到很好的东西的，因此，想要买到好的东西就要花钱。若花的钱很少，其买到的房子质量也可能很差劲。另外，老旧房虽然价格较低，但存在着很多隐患，因此不推荐选择。其次，小户型和公寓又称为小型住宅，是指建筑面积在60平米以下的住宅。有人认为这样小户型价格优惠，但是其实有一些小户型限购并且流通性差。

公寓不仅不能登记户口，还存在装修费高、后期出租困难等问题，因此不推荐选择购买公寓。最后，不选购违建的原因便是因为这种类型的住房和违法建造无物管管理，因此只会造成居住的不安稳和法律风险。

市场上提供出来的选择丰富，因此购房者应多加挑选，选择出适合自己的理想住房，而不是随意购买没有经过考量而置办住房。