现在房产的逻辑已经变了，在过去20年，只要你有买房子的心思，你买了房子，你会发现到目前为止你的房子仍然处于增值的状态，那是因为之前的房价低，这20年当中房价翻了很多倍，但是现在我们房产的逻辑已经变了。如果你选择的位置不好，那么你就面临一个问题，你的房子买了以后会不断的贬值，这就很考验我们选择房子的一些能力了。
最近几年，如果你还打算买房子，那么一定要记得几个经验之谈，买旧买大，不买三，这些都是我们现在在房产市场上总结出来的经验。
买旧买大是什么意思呢？就是建议大家去买旧房子而不去买新房子，买面积稍微大一点的，不要去买小面积的房子。但是这里说的买旧并不是让你去买年限特别老的老房子。
在之前可以建议大家去买老房子，也就是房龄超过20年的老房子，因为这样的老房子之前还具有很大的拆迁的价值，而之前我们拆迁的时候就是货币化安置，当你货币化赔偿的时候，你会发现赔偿的钱已经超过了房子本身的价值。所以当时很多。去买老房子，但是目前我们的棚改已经变旧改，老房子已经不吃香了，老房子已经在失去金融属性了，所以超过20年房龄的老房子就不要去买了。
而我们这里所说的买旧房，就是指房龄在15年之内的房子，这类的房子其实质量也不错，位置也还不错，所以买这样的房子住起来很舒服。买这样的房子住起来很舒服，周边的配套也齐全，最主要的是它的金融价值仍然存在。
为什么不建议大家去买新房子，那是因为新房子很容易爆雷，并且现在新房子的位置基本上很偏僻，或者说没有商业价值，我们从2017年到2018年开始涨价去库存，很多开发商到三四线城市拿地，你发现没有他们拿的地基本上都是郊区的地，那么也就是说根本就没有什么配套，虽然开发商宣传的好，但是这一类的新房子基本上没有商业价值，并且开发商由于后续建设资金的不足，导致到现在延期交房，甚至是出现烂尾楼的可能。
所以现在买新房是一个很危险的事情，如果你没有综合对比的话，贸然去买新房，那么大概率你的风险是由你自己承担。
所以我们在买房子的时候，就买15年以内的次新房，或者是这种二手房是最为保险的，它的产权清晰，它的位置可以，它的性价比比较高，并且具有很强的金融属性。面积的话，也不要买太小，也不要买太大，不要羡慕所谓的大平层，也不要觉得两居室的房子单价比较低，适合自己。我们就买正常的三个房间的房子面积大概130平左右的就可以了。
还是那句话，在买户型或者说买房间的时候一定要随大流。你要知道，现在大多数的家庭基本上都是两个大人一个孩子，所以买三室是最合适的，平时。我们有孩子住，我们自己住，还能够空出一个房间。家里面有朋友来，有亲戚来，有父母来，都是够住的。所以，如果你买了两室，你会发现房间根本不够用。如果你买了大平层，你会你又会觉得压力特别的大。所以买房子不是要把自己套牢，而是要选择合适自己的。
最后来说不买三指的是不买三个比较偏僻的地段，因为我们现在的房子的金融属性是由地段决定的，从古至今都是如此。所以。一些不好的地段，我们尽量要避开。
首先就是不要去买化工厂或者是墓地附近的房子，因为这类的房子无论是从心理上还是从身体上都会影响到你的发展。在化工厂周围，你可能会闻到难闻的气味儿，在墓地周边，可能你的身心里受不了。那么这类的房子。就影响自己的身心健康，千万不要去买。
第二类不要去买的就是不要买一楼和顶楼的房子。这类的房子住起来真的很不舒服。一楼没有采光，没有隐私，下水道容易堵，并且有高空抛物的危险。顶楼虽然视野好，但是可能会没有电梯，可能会冬冷夏热。这些房子的缺点是大于优点的，所以这类的房子我们也不要选。
最后一类我们不要选的房子，就是不要去选现在的电梯高层儿，虽然电梯的高层儿。虽然电梯高层儿目前在整个房地产市场当中是比较便宜的，但是这类的房产在未来会沦为贫民窟，因为它整体的缺点是大于优点的。在之前的一些文章当中，我都跟大家提及过，相反我们要去买一些。绿化率比较高，楼间距比较大的这样的小区，这样的多层的房子的居住，虽然价格贵一点，但是它却能够让你一直住下去。
这就是我今天给大家讲的一些房产知识，希望大家能希望对大家能够有所帮助，能够让能够呢，让大家在买房子的时候学到一些东西，如果你觉得有用，可以把这样的文章分享出去，让更多有需要的人看到。
