随着房价的下跌，人们发现这似乎是一个买房的好机会。

然而为了省钱节省开支，许多人都爱看二手房，认为买二手房划算又便宜。

对此，房产中介却不小心说漏嘴，表示并不是所有二手房都值得买，大部分都不要买，就连中介自己都不愿意要。

原来这个行业内都知道不能买的二手房，有哪些坑是我们业外人士踩到的呢?

升值潜力低。

人们会考虑二手房，最主要的原因就是觉得性价比高，以低于市场价的房价来获得可能性价比更高的房产。

然而大部分人不会考虑的是，二手房的价格一般都有打折，意味着虽然售价低，但是房子本身价值一般，不值得认为这是性价比高，而这是一大重点。

大部分人购房时主要看重的是升值空间，有些人会想买一百个二手房都没有新房贵，但是如果新房不升值甚至还会贬值的话，那二手房就没有那么值得了。

比如说一百个二手房甚至有一些并不能升值，那它们的价值就不如一百个新房那么高，一百个新房有升值空间是因为这些地段还是热点，而一百个二手房地段已经被人们忽略了。

而这种情况在如今越来越多的新楼盘拔地而起之下，是再正常不过了。

往前推十年，房地产市场还处于火热阶段的时候，那时候人们会愿意花更高的价格购入地段更好的二手房，那时候人们在意的是要么在更便宜的价格购入更高价值的二手房，要么在更贵的价格购入一样价格但是更高价值的新楼盘。

但是最被人们关注的就是性价比，毕竟大家的钱都是辛苦挣来的，更愿意省钱。

但是随着这些年来房地产市场趋于平稳，甚至一些地方的房地产市场正在走下坡路。

这种情况下，大家都会尽量压价买到差不多的新楼盘，这种情况下的二手房预计很难升值了。

有许多地段已然有一些贬值现象出现，如果你在这种地段购入了二手房，很难获得卖出的机会，这种情况下，你们认为自己的钱还划算吗?

修缮成本高。

大部分人买二手房的时候，更注重的是这些二手房的性价比，如果这些二手房里有装修的话，他们更愿意接收现状，不愿意重新装修。

这样卖家就不需要折扣那么大了，有时甚至如果买家接收现状，售价还会比之前相同条件新装修的贵。

许多买家在未验收之前都是认为这些现状不错的，但是如果自己亲自居住之后才发现，这些现状不过是业主为了再次卖出房子而掩盖了问题。

例如有些业主为了能够顺利卖出老房子，隐瞒了屋顶渗水的问题，在验收前进行了重新粉刷，验收之后买家才发现屋顶经常滴水，这是一个严重的问题，不仅影响居住体验，还会再次造成屋顶破损，还需要重新装修。

还有一些业主为了误导买家以为自己居住得很好，会把家里的墙壁重新刷漆，这种情况一般不会被卖家发现，即使发现了也不能证明是卖家的故意行为，因此这种情况下的纠纷只会让双方互不愉快。

还有一些业主为了隐瞒家里的异味，会重新请人清洗，一旦有人入住就会发现异味会留在家具、墙壁中让家里总是有异味无法去除，这种情况也极为不愉快。

如果这些问题能够在验收之前被发现，那将会为后续省去很多麻烦，更不用担心所谓“二手房接收现状”这种现状，让业主承担之前隐瞒的问题。

因此中介通常哪些有这样问题的二手房，也会特别注重查看这个问题，在没有问题的时候才会验收，如果发现问题的话，中介其实是不愿意接收这些现状的。

还有中介说有些业主搜集各种物品，每一件上面都贴着标签写着物品称号，买家看到这些物品之后，自己可能还会想带走一些留作纪念，其实这些物品业主也打算卖出，但是贴了标签写了称号会影响物品出售质量，因此中介才会有这样的动作。

有些业主不知道自己的行为实则影响了他们出售物品，这些情况下的中介会主动请求这些业主去除标签，这样之后就会顺利很多。

甚至还有一些名气较大的物品，比如说和名人合影之类，被业主挂上去之后，可供交易时很难将名人合影拆分，现在许多消费者看重和名人合影一起挂出来的商品，所以这些时候主人还容易抬价。

所以这些中介所说其实是在帮助主人才交易顺利。

因为没有任何一个中介愿意接收那些没问题的二手房，所以默认所有它们不知道的问题都是有缺陷的，这也是为什么说大部分二手房不值得买。

交易风险高。

如今不少大型城市都出台了限购政策限制一些外来人员购入当地房地产，也正因如此，许多外来人员将眼光看向了当地很多二手房中介，这导致如今当地人都嫌弃难购买当地的住房，这些政策果然起到了效果，但是局限把局限在限购政策上是不够的，为了能够尽快拿到钱，有许多非本地的人，普通人和企事业单位的人。

甚至还有一些黑中介背景的小混混，他们不仅可以包装一下自己的黑暗交易，还能提供各种便利服务，让这些外地人进行安全交易，否则有那些成交量大的人，甚至外地人的parking place都是黑停车位排出来就不能停其他车遭到别停车的人破坏，找不到停车位还遭到别停车的人举报。

因此为了能安静生活，这些黑中介才不会让外地客户多开车过来，而贵宾停车位就显得极为重要，在见面时候先交定金再去看车景点，再谈交易，这种情况真实情况让前来看车或见面的人极为陌生，有黑社会背景的人甚至威胁他们能帮他们办理手续等，让他们逃过其余人的干预，不敢多问。

又因为他们是外地人，因此格外不容易得罪，有时委曲求全甚至还要给你们好脸，然后过后悄悄拿到您存放停车位置等资料后，他们自己找人对交通管理大队说话，只要其中一点不靠谱，他们就将名下交通管理名下停车位盗用出售，可能其中还有一些黑交易等。

所以现在很多城市都有停车位管控措施。

还有一些情节严重的人甚至应其他工作需要，在年底可以解决问题背后花钱减少处罚，为此声名狼藉泄露人民个人信息等，对其垂涎欲滴。

因为因为这些从业者们本身就见不得光，所以一般做地下工作是必然的，当地出名人物干预以换取条件，有些支持他们也能避免打扰，还有一些是上级机关，更怕漏风。有些地方以至于一年四季都有合同没执行还带着交易背景等大批量物件存在市场上，还有些能力者交易完全没有完结，还流传在街头巷尾等，非常危险，都被无形之中标上了号。

因此吃过亏的人中介才会说这样的话，其实我们应该好好听取中介口中的话，以免之后自身受损，大家想要购买二手房应该仔细思考考虑。