导语
买房最重要的就是选小区，但听到这个说法，很多人可能会表示不理解。
小区并不是最重要的吗?
为什么要把更多的精力放在选择小区上而不是选房子上?
其实这就是一种理念和观念的差异。
只要是自己住，小区自然是要远远考量房子的设计和规划。
但如果是投资买房，考虑的小区价值和房子价值就有很大的区别了。
于是就有了选小区这件事，足以见得小区对一个房子的价格有多么重要。
小区是一个非常重要的概念，尤其是在城市中，拥有这样一个空间就意味着人们能够享受更高级别的生活服务。
不管是从义务的性质还是市场的价值来看，小区都具有更多的吸引力。
但就连选小区也有很多门道和理念，并不是每个人都能够得到正确的选择方向。
因此，为了帮助更多人顺利购房，不管作为投资还是住家都能够拥有一个更加舒适安心的居住环境，本文将为大家总结出12个在今明两年买房选小区必备逻辑。
只要在心中留个心眼，对照参照之后，再结合自己的实际情况，就能做出更加明智的选择了。
配套设施。
小区虽然是一个相对封闭和独立的大环境，但它却并不是孤立的一座岛屿。
小区的发展还需要与周围的人文环境相结合，才能更好地融入城市这个大环境。
因此，小区周围的配套设施不仅能够影响到小区内居住者的居住体验，更能直接影响到小区价值。
那么问题来了，小区周围有哪些需要关注的配套设施呢?
从重要性来看，应该优先关注的是教育、交通、商业、医疗和公园这五大配套设施。
其中教育指的是学校，不单指小学，还包含中学，因为学龄前孩子不多，小学和中学之间又是接连不断，没有明显的阶段性分割，所以只要有了小学，就一定会有后续的中学。
而且在中国，如果一个地方只出了小学没有初中，势必要被家长们大力吐槽，因此这几乎是不可避免的发展趋势。
教育配套设施比其他四个更重要的原因在于一方面是它能够决定在哪里上学的问题，导致影响着孩子接受教育的形式和程度，也大大影响着孩子未来的前景。
另一方面则是因为如今的小区已经从单纯提供居住场所开始逐渐向提供适合居住的综合性配套服务转变，而教育对于这些服务来说远远没有其他配套设施那么好卖钱，所以反而成为了大家争先恐后追求的东西。
其次交通设施是主要落脚在公交地铁车站数量上，有公园系统则能增加小区周围空气清新和游玩休闲空间，同时还能助力邻近房产整个片区房价相应上涨。
而商业则为满足人们购物和吃饭等日常需求的重要组成部分，相较于大型商场而言，小区周围有超市就已经足够了，其它各种美食相互结合也是人们生活幸福感的重要体现。
而医疗除了基础的医疗条件外，好的医院也能大大增加小区居住的人们安全感，同时医院能带来病人也能带走病人，其本身就会影响其周围环境。
综上所述，这五种配套设施中教育排第一，交通排第二，商业排第三，医疗排第四，公园排第五。
其次不同城市中同一区域地段之间，在以上这几种配套存在相同前提下，其地段价值仍会有所不同。
例如高价区域中，这几样更出色的小区它们周边价值已经很高，再以此投资就会从高度中选择出更高地段来提高预期收益。
反之，如果是在低价区域，因为这些小区本身就很低，他们愿意随着时间推移慢慢提高价值，所以这时好的位置能直接用来将他们涨起来。
所以综合来看，在购房选小区时，配套设施优先考虑交通、教育、商业、医疗和公园五项，访问级别依次减弱，可为购房者提供较大的参考价值。
开发商和物业品牌。
开发商指的是小区建造方，在即将居住或者投资的房产前期阶段，他们的工作可以说最重要了。
选择成熟的大品牌开发商可以极大降低风险，不管是居住效果还是后期投资都不会有太多负面影响行情。
而品牌不代表着大，小开发商也有自己擅长领域，因此只能说成熟大品牌更加保险。
其实消费者在生活中也会发现，有些商家自身质量不行但一直挂靠着大品牌的名字混日子，这样的情况在小开发商身上也会有，但问题是，他们比上面提到的小商家更加隐蔽，更容易被绕过大众眼睛。
因此，在选择开发商品牌时，我们选央企、国企、再到大私企这个次序就最为稳妥，而央企和国企建设品质足以保证民生建筑安全使用，还非常负责任。
只要他们做项目，不管是收益还是质量，我们都可以放心。
他们工程专业技术经验丰富，而且还有技术创新，他们由于人财物多国企央企能吸引优秀人才，而这些优秀人才能招揽来更优秀的发展。
大私企虽然还算不错，但远没有国企央企负责，建设品质上存在较大差别，而且因为私企特性，大多数都看重利益，只能尽量调和二者关系了。
小私企建议尽量避开，价格便宜不代表质量好，大多数情况下只是由于条件局限，从而让步将品质调低，不值得选择。
而如果选对了靠谱开发商，必然需要物业配合方能完美实现居住服务，只不过优质物业会比开发商更加难以找到。
综上所述，在购房选小区时，尽量选择专业经验多物业品牌越好的物业观念即可做到尽量满足住户需求提高居住体验。
建筑类型。
建筑类型之间也是有差别的，并且差别深远，它们不仅影响居住体验，更影响保值能力。
例如别墅入手后因为基本都有独立院落，不仅能自己根据喜好设计风格修建，还能混合养殖绿化等多种功能，其可利用度很高，这让它们不光升值快而且回头率高买家都显得非常挑剔要求多。
这样一来投资价值非常好评，也更容易被自己定制出心满意足的样子进而带来更高幸福感。
洋房一般是大型社区中单体间距广阔型规划方案中加入的一种单体设计，它们拥有不错隔音效果，因此受人喜爱，但可利用度并没有别墅那么高，种草养鱼等等都反对，所以保值情况表现一般。
小高层可以说是适合混合多个功能特色，但是因为只有两种户型面积不会很大的前提下，由于建筑结构需要更多楼层来容纳升值较少但是防混音隔音效果非常好，同时如果封闭严密很好管理保值值绝对第一，不亚于别墅别墅。
而高层呢，由于层数太过惊人，小区小的话可能会让小区抬高价格大增降不下来，大话呢可能会让居住者心情十分不好再有些其他问题使得它们巳经投放市场很难回本资产流动性极差，因此尽量别去碰超高层建造小区。
综上所述，如果购房者希望购买的新房是用来自己居住或者投资使用，那么一定要重视建筑类型问题，在可以接受价位下尽量选择别墅或者洋房。
产权性质。
产权性质决定着土地归属，对此必须引起重视。
我们知道不同国家对土地拥有权划分并不一样，发达国家家庭住房普遍实行永久产权，让更多人拥有长久安全感享有投资升值空间。
中国呢则在改革开放前土地全部归国家所有统一进行划区并计划使用，仅供个人购买并不能私人属性化，因此家庭住房所有权产权时间有限，是递减永久的70年产权住宅制度享有私产待遇只是无法随意转让买卖交易。
70年住宅属于个人私产，因为这是自我交易和管理产生积累获取结果，中国城市中70年产权住宅不能转私产只是因为国家要保证每个人都有住所可用能脱离贫穷独立起来才能更好的激发社会活力促进发展壮大实力实现共赢效应完整进步更强大发展机会。
中国制度这种要求不算严苛，但落实起来比较困难，因此一些地区进行了政策变动，将集体产权住宅纳入70年限制之中使得产权时间加长，这样一来投放市场之后需要的人手会更多最终限制它升值空间变得更大。
而无产权住宅情况就更麻烦了，它们是违法建造之下形成局部市场，只能公租公用年限时间非常短甚至随时都有被拆迁可能性，甚至即使交费也无法获取产权，没用没意义还折腾钱物!
综上所述，在购房选小区时产权性质优先顺序应该是私产>70年住宅>集体产权>无产权住宅。
容积率。
高低容积率直接影响绿化和舒适度:
容积率定义简单来说就是区域面积与建筑总面积之间比例关系，因此关系最紧密的资产就是土地和建筑。
地块面积越小容积率越低，否则稀缺资源影响价格造成容积率逐渐降低!
所以我们对比同类建筑容积率，就可以反向验证该项目绿化怎么样环境爽歪歪!
因此在选项目时，要为自己红灵舒适生活体验优先选择容积率最好数更大的项目!
因此对于购房者来说，要选容积率：
高层不超过5，小高层不超过3，洋房不超过1.
车位比。
车位比其实就是车位数量与户数数量之间关系，同时它也是与容积率一样能够反向反应项目建设规划设计水平的重要指标之一!
车位比应该设置车位数量>=户数数量*0.8!
如果车位比太少，那就意味着无车主只能将车停在外面，甚至路边这样非常影响交通流通安全感重点提升不出来楼群本身品质!
对于购房者来说，要为自己住房安全感混乱红灵生活有序舒适优先选择车位比最好数更大的项目!
绿化覆盖率。
绿化覆盖率直接影响到项目环境空气清新水平，而且其可以与容积率一起综合分析项目整体规划设计优秀水平!
对于新房地产来说，它们因为新鲜漂亮，因此覆盖率最好要大于30%!
但对于二手房地产地段老旧甚至已经解封传染蟑螂等恶性事件发生污染，因此覆盖率最好应该大于35%!
结语
现在看完本文内容购房选小区时问题解决怎么办?
以上内容都是今明两年非常重要逻辑，要是不想错失投资机会提升自己居住舒适度，就赶紧认真看看吧!
