1. 得房率与购房成本：
- 步梯房：一般公摊面积较小，通常在 10%-20%左右。这意味着购买相同建筑面积的房子，步梯房的实际套内使用面积更大，性价比相对更高。对于购房者来说，能以较低的价格获得更多的实际居住空间，从这个角度看，步梯房在购房成本方面具有优势，未来在二手市场上可能更受关注，进而有一定的增值潜力。
- 电梯房：由于配备了电梯以及相关的设备设施，公摊面积较大，高层电梯房的公摊面积甚至能达到 25%-30%。购房者需要为公摊部分支付费用，实际使用面积相对较小，购房成本相对较高。
2. 安全性：
- 步梯房：除了上下楼需要走楼梯外，安全性较好。在发生火灾、地震等灾害时，可以快速通过楼梯下楼逃生，逃生路线相对直接且不受电梯故障等因素的影响。
- 电梯房：在发生紧急情况时，如火灾，电梯可能会停止运行，并且电梯井可能会形成烟囱效应，增加逃生的难度和风险。同时，电梯本身也存在故障的可能性，如停电、电梯坠落等安全隐患，可能会对居民的生命安全造成威胁。
3. 维护成本：
- 步梯房：没有电梯等设备的维护需求，主要的维护工作集中在水、电、气管道等方面，维护成本相对较低。而且老旧步梯房经过改造后，相关设施得到更新和改善，维护成本进一步降低。
- 电梯房：电梯需要定期进行维护检修，以确保其安全运行，这会产生一定的维护费用。随着电梯使用年限的增加，维护成本可能会逐渐升高，并且如果电梯需要更换，费用将由业主共同承担，这对于业主来说是一笔不小的开支。
4. 拆迁可能性与补偿：
- 步梯房：一般楼层较低，拆迁难度相对较小，拆迁成本也较低。在城市更新和改造过程中，开发商更愿意拆除步梯房进行重建，而且由于步梯房通常位于城市中心或老城区，地段较好，拆迁补偿相对较高，这也增加了步梯房的潜在价值。
- 电梯房：高层电梯房居住密度高，拆迁涉及的户数多，拆迁补偿费用高昂，开发商的拆迁成本和风险较大，因此拆迁的可能性相对较小。如果房屋老化后无法拆迁，只能通过小修小补来维持运行，其价值可能会受到一定影响。
5. 居住体验与市场需求：
- 步梯房：楼层较低，户数较少，居住环境相对较为安静，邻里关系也可能更紧密。但对于一些追求便捷生活、搬运重物或行动不便的人群来说，没有电梯可能会带来一定的不便。
- 电梯房：出行方便，尤其是对于老年人、残疾人以及搬运重物的情况，电梯的存在提供了很大的便利。并且电梯房通常有较好的小区环境、物业管理和安保系统，居住的舒适性和安全性较高。随着人口老龄化的加剧，对电梯的需求可能会进一步增加，在一定程度上会影响电梯房的市场价值。
综上所述，5 年后步梯房在得房率、安全性、维护成本、拆迁可能性等方面具有优势，可能会更值钱。但电梯房在居住体验和市场需求方面也有其独特的优势，具体的价值还需根据不同地区的市场情况、政策法规等因素综合判断。
