房子对于不同的人群和情况，其是否为刚需存在差异。
对于部分人来说，房子仍然是刚需。比如年轻人，在组建家庭时，女方大多数会要求有房产，买房也是为了有个稳定的居所。
从长期来看，持有现金并非好的选择，因为货币可能会贬值。而买房能满足一些实际需求，例如稳定的居住环境、家庭生活的需要等。
然而，是否买房也需要考虑一些因素。如果是刚需但无房的人，虽然从长周期看大概率还是需要买房，但买房的时机可以不用太着急，可以先租房，等合适的时候再购买，甚至可以等存够钱后全款买房，以避免贷款利息的支出。
对于刚需且只有一套房的人，如果房子位于好城市的好地段、有好物业，那么先卖掉再等房价跌完后买回来可能存在一定风险，因为房子买卖的摩擦成本较高，且房价的走势难以准确把握。不过，如果是换房，将二三线城市的差房子换到一线或人口净流入城市的好房子，是比较划算的。
另外，对于拥有多套房产的人，如果房产套数已经满足了自身的刚需以及改善需求，未来大多数房产可能难以带来丰厚的回报，甚至持有房产可能会亏钱，因为租金收入可能无法覆盖贷款，房价不涨时房子就可能成为负资产，所以可以考虑卖掉一些房产，仅保留满足刚需的部分。
而对于那些房贷压力很大的人，如果实在难以承受，卖房改租房或者卖大房换小房来减轻负担也是可以理解和接受的做法。
同时，还需要注意的是，房价的走势受到多种因素的影响，如人均收入、人口增量、城镇化率、人均住宅面积等。并且，不同城市的房地产市场情况也有所不同，一些一线、强二线人口净流入的城市房价相对更有支撑，而大多数地方的房价可能会下跌。此外，政府的房地产政策、保障房建设计划等也会对房地产市场产生影响。
站在地方政府的角度，对于刚需或有改善住房需求的人，如果在能力范围之内，部分人士建议尽早买商品房。一方面，2023 年的一系列政策使房价和购房成本有了实实在在的下降。但配售型保障房的市场影响需要观察至少 5 年时间，才能判断其是否足以撼动商品房占主导的市场格局。对于收入显著超过所在城市居民人均可支配收入的个人，仍然建议购买商品房；若收入在可支配收入线上下摆动，可以再观望一下。
总之，房子是否是刚需，需要综合考虑个人的经济状况、家庭需求、所在城市的房地产市场情况以及政策等多方面因素，不能简单地一概而论。在做出决策时，建议充分了解市场信息，慎重评估自身的首付和月供支付能力。
