存量房贷利率调整接轨，并且一年可调整4次，这一政策对购房人来说确实非常友好。以下是对这一政策如何计算及其对购房人友好程度的详细分析：
一、政策背景与调整方式
政策背景：
为响应市场关切，降低购房人还款负担，提升购房人信心，中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布了《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。
各商业银行积极响应倡议，对符合条件的存量房贷进行了批量调整。
调整方式：
存量房贷利率以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
调整后的加点幅度将统一降至不低于LPR减30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。
借款人每年可根据LPR的变化，有四次机会申请调整其房贷利率的加点值。
二、计算方式
利率调整后的月供计算：
月供M的公式为：M=P×[r/(1-(1+r)^(-n))]。
其中，P为贷款总额，r为月利率（年利率/12），n为贷款总月份数（贷款年限×12）。
假设贷款总额为100万元，贷款年限为25年，原利率为4.4%（年利率），调整后的利率为3.55%（年利率）。
根据公式计算，调整后的月供将低于调整前的月供，具体差额取决于贷款总额、贷款年限和利率变化。
节省的利息支出：
通过计算调整前后的月供差额，再乘以贷款的总月份数，即可得出节省的总利息支出。
以100万元、25年期的贷款为例，利率从4.4%降至3.55%后，预计每年可节省利息支出约5600元。
三、对购房人的友好程度
减轻还款负担：
存量房贷利率的调整将直接减轻购房人的还款负担。随着利率的下降，月供将相应减少，从而释放出更多的可支配收入用于其他消费或投资。
提升消费信心：
利率调整带来的还款压力减轻将提升购房人的消费信心。特别是对于年轻家庭来说，能够缓解支出压力，更好地规划未来生活。
稳定市场预期：
存量房贷利率的调整有助于稳定市场预期。随着购房人还款负担的减轻和消费信心的提升，房地产市场有望出现更加平稳健康的发展态势。
促进房地产市场回暖：
降低存量房贷利率等政策组合拳的出台提振了居民购房预期。叠加各地政府积极因城施策，房地产市场或出现一定筑底止跌迹象，有利于市场的长期稳定发展。
综上所述，存量房贷利率调整接轨并允许一年调整4次的政策对购房人来说非常友好。它不仅直接减轻了购房人的还款负担、提升了消费信心，还有助于稳定市场预期和促进房地产市场的回暖。
