亲爱的老年朋友们，最近大家是不是都在讨论房贷利率下调的事情？有的说降到３.３％了，有的却说自己怎么还是３.９％，到底是怎么回事？

今天，我用最通俗的语言，给大家讲清楚这笔账。

先说说现在的情况：新房贷真便宜！

现在买新房子的人可真是赶上好时候了！银行给新房贷的利率基本都是２.９％。

打个比方：

原来利率４.１％时，贷款１００万，每月还款４８５０元

现在利率２.９％时，同样贷款１００万，每月还款４１６５元

每个月就能省下将近７００元！

有的运气特别好的，甚至能拿到２.７５％的超低利率。不过这种情况比中彩票还难，基本上都是２.９％。

老房贷为什么降不到２.９％？

说到这里，很多老年朋友可能要问了：我们这些年前贷的款，怎么降不到２.９％呢？

这就要说到银行的“新老区别对待”了：

新房贷都是２.９％左右

老房贷最低也就是３.３％

中间还差着０.４％呢！

我给大家算一笔账：

比如每月还款１００００元的

降到３.３％后能省１５００元

一年就是１８０００元

十年下来就是１８万！

这都够买辆新车了！

这次调整怎么这么复杂？

大家可能觉得奇怪：为什么有的人已经降到３.３％了，有的却还在３.９％？

银行这次的调整规则是这样的：

第一步调整：１０月２５日开始

有的人一步到位降到３.３％

有的人先降到３.９％

有的人可能降幅更小

第二步调整：要等到“重新定价日”

每个人的“重新定价日”不一样

有的人可能是１１月

有的人可能要等到明年

到了这个日期才能降到最低的３.３％

什么是“重新定价日“？

这个“重新定价日”，说白了就是银行给你重新算利率的日子：

比如老王的是每年１０月２７日

老李的是每年３月１５日

每个人都不一样

举个例子：

老王的房贷１０月２５日降到３.９％，他的重新定价日是１０月２７日，所以马上又降到３.３％，运气不错！

但是老李的重新定价日是明年３月１５日，那就要多等几个月了。

想要降到３.３％要满足两个条件

条件一：ＬＰＲ不能涨

ＬＰＲ就是银行的基准利率

现在是３.６％

如果这个数字涨了，３.３％就很难实现了

条件二：房贷必须是浮动利率

固定利率的房贷不能享受这次降息

需要先改成浮动利率才行

固定利率怎么办？

很多老年朋友的房贷是固定利率，这种情况：

１、可以联系银行换成浮动利率

２、但要注意：换成浮动利率就不能再改回固定的了

３、如果以后利率涨了，你的房贷利率也会跟着涨

建议大家要想清楚：

如果觉得以后利率可能涨，就保持固定

如果觉得以后利率会继续降，就改成浮动

这个选择要根据自己的情况来定

特殊情况怎么办？

有些特殊情况，比如：

１、重新定价日刚过的（比如１０月１日的）

２、固定利率不知道要不要改的

３、还款期限快到期的

建议：

１、先别着急，１１月可能会有新政策

２、可以打电话给银行详细咨询

３、让银行给你算清楚具体能省多少钱

给大家的建议

１、查清楚自己的情况：

　　　看看是固定利率还是浮动利率

　　　查一下重新定价日是什么时候

　　　算算每月能省多少钱

２、不要急着做决定：

　　　问清楚银行具体政策

　　　算清楚到底划不划算

　　　考虑清楚风险和收益

３、记录重要信息：

　　　把银行说的政策记下来

　　　保存好相关的短信

　　 留存好通知书

各位老年朋友们，房贷利率下调是好事，但也不要着急。俗话说“欲速则不达”，先把情况搞清楚，再做决定也不迟。

希望这篇文章能帮助大家更好地理解这次房贷调整，做出对自己最有利的选择！