房产传承一直是让很多人头疼的问题，毕竟这可是关乎家庭财富传承的大事儿！今天就来给大家科普一下，父母要把房子给子女，继承、赠与、买卖三种方式哪种最划算！
一：在世办理与过世办理的区别
在世办理
1：方式：赠与或买卖
2：赠与过户需要缴纳契税、赠与所得税，以及可能的公证费和登记费。如果子女日后出售该房产，还需根据房屋原本价值和出售差额缴纳个税。买卖过户则需要缴纳契税、增值税（房产证未满两年时需要）、个人所得税（房产证未满五年或不是家庭唯一住房时需要）等税费。
3：优点：手续相对简单，父母可以确保子女在生前获得房产所有权，避免潜在的继承纠纷。
4：缺点：税费可能较高，尤其是赠与过户后子女再次出售房产时。
过世办理
1：方式：继承。
2：税费：继承房产时，子女通常无需缴纳契税、个人所得税和增值税等主要税费，只需缴纳少量的公证费、评估费和登记费。
3：优点：税费成本相对较低，且如果父母只有一套住房且满足“满五唯一”条件，子女继承后出售也无需缴纳个人所得税。
4：缺点：办理继承手续可能较为复杂，需要提供各种证明材料，如死亡证明、亲属关系证明等。此外，如果存在多个继承人，容易引发家庭纠纷。
二：过户方式的选择建议
考虑房产的购买时间和条件
1：如果父母的房产购买时间较短，或者不满足“满五唯一”条件，那么过世继承可能相对划算，因为继承时无需缴纳主要税费。
2：如果父母的房产购买时间较长且满足“满五唯一”条件，那么买卖方式可能在后期子女出售房产时更具优势，因为此时可以免征个人所得税和增值税。
考虑家庭关系和子女数量
1：如果家庭关系较为复杂或子女众多，选择在世办理（赠与或买卖）可以明确房产归属，避免潜在的继承纠纷。
2：如果家庭关系和谐且只有一个继承人，那么过世办理可能更为简单和经济。
考虑父母的意愿和保障
1：父母如果在世时将房产过户给子女，将失去对该房产的直接控制权。因此，在选择过户方式时，需要充分考虑父母的意愿和晚年保障。
2：如果父母希望在生前就看到子女安居乐业，可以选择在世办理。如果父母更关心税费成本和手续简便性，可以选择过世办理。
总结来啦：卖给子女：契税1%，无个税，登记费80元/套
赠与子女：契税3%，无个税，后期交易个税20%
子女继承：工本费200元，公证费3%，后期交易个税20%（交易时满五唯一可免）
咨询专业人士的意见
看到这里，你是不是已经对房产传承有了更清晰的认识了呢？建议咨询房产管理部门、律师或税务师等专业人士的意见，以确保选择最适合自己的过户方式。
