1. 房贷年限与利息陷阱
·误区：很多人认为房贷年限越长越好，可以减轻每月还款压力。
·深度剖析：实际上，房贷年限越长，意味着支付的利息总额越多。因此，应根据自身经济状况和未来收入预期，合理选择贷款年限，以平衡每月还款额和总利息支出。
·陷阱：银行可能推荐较长的贷款年限，以增加其利息收入。
·防范措施：在申请房贷前，应自行计算不同年限下的利息总额，结合个人情况做出最优选择。
2. 信用记录与贷款难度
·误区：认为信用记录不良就无法申请房贷。
·深度剖析：虽然信用记录是银行审批房贷的重要依据，但并非唯一标准。若逾期次数少、金额小，且已及时还清，银行仍可能酌情放贷，但利率可能提高，贷款额度可能降低。
·陷阱：部分不良中介机构可能声称能“修复”信用记录，以骗取费用。
·防范措施：保持良好的信用习惯，避免逾期还款。若信用记录有瑕疵，应提前与银行沟通，了解贷款政策。切勿轻信不良中介机构的承诺。
3. 提前还款与违约金陷阱
·误区：认为提前还款越早越省钱。
·深度剖析：在某些情况下，提前还款可能并不划算。例如，若房贷利率已享受优惠（如8折），或贷款方式为公积金贷款，将提前还款的资金用于购买收益更高的理财产品可能更为明智。此外，选择等额本息还款法的借款人，在还贷期限已过半时，已偿还大部分利息，提前还款意义不大。
·陷阱：部分银行可能对提前还款收取违约金。
·防范措施：在签订贷款合同时，应仔细阅读合同条款，了解提前还款政策。若计划提前还款，应提前与银行沟通，了解是否需要支付违约金及具体金额。
4. 公积金贷款与商业贷款选择
·误区：认为公积金贷款一定比商业贷款省钱。
·深度剖析：虽然公积金贷款利率通常低于商业贷款，但两者在保险费、手续费等方面存在差异。公积金贷款可能需要购买保险，而商业贷款则不一定。因此，在贷款额度较小的情况下，选择公积金贷款未必更省钱。
·陷阱：部分银行或中介机构可能误导借款人选择不适合自己的贷款方式。
·防范措施：在申请房贷前，应了解公积金贷款和商业贷款的具体政策，包括利率、保险费、手续费等。根据自身情况，选择最合适的贷款方式。
5. 贷款额度与首付比例限制
·误区：认为贷款额度越高越好，首付比例越低越好。
·深度剖析：贷款额度和首付比例受多种因素影响，包括个人收入、信用记录、房产价值等。过高的贷款额度可能增加还款压力，而过低的首付比例可能增加购房风险。
·陷阱：部分银行或开发商可能提供“零首付”或“低首付”的购房方案，但可能附加高额利息或其他费用。
·防范措施：在申请房贷前，应了解当地的贷款政策和首付比例要求。根据自身经济状况和风险承受能力，合理选择贷款额度和首付比例。
