一、婚后买房用公积金贷款算共同财产吗怎么算
当夫妻双方在婚后选择使用公积金贷款购买房屋时,该房产通常被视为夫妻共同财产。
1.公积金贷款作为一种特殊的贷款方式,其本质是利用夫妻双方的公积金积累作为贷款担保,进而实现购房的目的。
2.从法律角度来看,婚后用公积金贷款购买的房屋,其产权归属应归属于夫妻双方共同所有。
在认定夫妻共同房产时,主要考虑的是购房资金的来源。
1.如果购房资金主要来源于夫妻双方的共同财产,如工资、奖金、劳务报酬等,那么无论是以谁的名义购房,该房产都应被视为夫妻共同财产。
2.如果购房资金中包含了公积金贷款,那么这部分贷款也应被视为夫妻共同债务,需要夫妻双方共同承担还款责任。
二、哪些婚后房产为夫妻共同财产?
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,除非有特别约定或者法律规定属于个人财产外,均属于夫妻共同财产。
具体来说,以下情形下的婚后房产应被视为夫妻共同财产:
1.婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋等;
2.夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;
3.婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;
4.由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有;
5.结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的;
6.结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的;
7.一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;
8.工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的,并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
三、婚后房产公积金贷款共财认定
1.在认定婚后房产是否为夫妻共同财产时,公积金贷款作为购房资金来源的一部分,也需要被纳入考虑范围。如果购房资金中包含了公积金贷款,那么该房产应被视为夫妻共同财产。
2.在实际操作中,如果夫妻双方对婚后房产的归属存在争议,可以向人民法院提起诉讼,请求确认该房产的产权归属。法院在审理过程中,会根据相关法律法规及证据情况,对房产的产权归属进行认定。