当LPR（贷款市场报价利率）下降时，买卖房产有以下几点要注意：
一.如果是买房：
1.贷款方面：
因为LPR下降，贷款利息可能会减少，这时候去银行咨询贷款利率，弄清楚自己能享受到多低的利率很关键。比如，你可以向多家银行询问房贷利率折扣情况，选择最划算的贷款方案。
还要注意贷款的还款方式，等额本金和等额本息这两种方式各有特点。等额本金一开始还款压力大，但总利息少；等额本息每个月还款金额固定，压力比较均衡。
2.合同签订：
在签订购房合同的时候，要把贷款利率调整的相关条款看仔细。比如说，合同里要明确如果LPR继续波动，你的贷款利率会怎么跟着变，以免日后产生纠纷。
二.如果是卖房：
1.价格调整：
因为贷款利率下降，买房的人可能会变多，市场可能会更活跃。你可以参考市场行情适当调整房价，但也别盲目抬高价格，不然可能会把买家吓跑。
2.交易流程跟进：
要注意和买家一起尽快完成交易流程，因为LPR下降可能会使买房的人变多，交易的人多了，银行贷款审批等流程可能会变慢。所以，大家要互相配合，尽快把房子过户、钱款结清等事情办好。
综上所述，LPR的下降为购房者带来了实质性的好处，但同时也需要注意利率调整的具体细节和规划，以充分利用这一政策变化带来的优势。
