买二手房一定要提前知道这几点，知道越多就避免被坑，买二手房的朋友一定要记得七个不签，四个一定查，六个要过户，七个一定问，还有三个不建议买
七必问，第一，问房子是否非正常有人去世，房主卖房原因，是否发生刑事等案件，并且这条要写在合同里边就算房主有所隐瞒，后续都能通过法律法规解决。
第二，契税是否满两年（免除增值税），是否满五年（只需给契税），首套房:面积≤90平米，税率1%;面积>90平米，税率1.5% ·二套房:面积≤90平米，税率1%;面积>90平米，税率2%，是不是唯一住宅。
第三:房屋有没有被抵押，是否存在经济纠纷。
第四:房屋的水，电，物业，燃气，垃圾等费用是否已经完全结清？
第五:这套房产权是否清晰，单独所有，还是共同所有，婚前财产或婚后财产。
第六:这个小区的拿地时间网上这都能查到，有些开发商拿地，已经拿地20年了，才进行开发建设，房屋产权为70年。
第七:房屋是购买所得，继承所得，转让赠与所得后面两种买房者需承担高额个税。
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四必查:第一:查询一下户口，有没有落户，落户的是否迁出，没迁出也要在合同里备注清楚。
第二:查询房存不存在抵押，如有抵押，是银行抵押，贷款抵押，第三方金融机构抵押，这个非常重要。
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第三:学区房一定要查房屋学位是否被占用，这个对孩子上学非常重要。
第四:查房屋是否单独设立了居住权，在法律意义上，买卖不破居住权，不破租赁，很多法拍房就是如此！
7不签:第一没有产权人，不签字。做了公证委托可以签字。
第二，未核实好产权人，未看到产权证，未看到身份证信息，未核实，不签字。
第三，未做产调，未查清楚产权信息，不了解不要签字。
第四，一定要明示各项费用，写在白纸黑字上面，不知道交什么费用，不签字。
第五，贷款买房，那么贷款资格要先看一下自己的征信和其他资料满不满足，满足再签字，不满足不签字。
第六，彼此双方约定好违约责任，不明确责任，不签字。
第七个，中介费用以及办理业务等各种费用，未谈妥未双方协商不明确，不签字。
六个过户:产权证一定要过户，电卡，水卡，天然气，个别地区暖气账户也要过户，维修基金要过户，产权车位打包一起的车位也要过户。
三个不买:第一个20年以上房龄的高层、超高层，不建议买。
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第二个不买，刚需客户，不建议买车位。
第三个不买，尽量不买老家，小县城的房子，要买在你的稳定工作区，长期居住区或者城市核心区。
