房贷利率下调相关要点
一、存量房贷利率调整情况
1. 10月25日各大商业银行已陆续批量调整存量房贷利率，但并非所有人都能降到3.55%。
2. 部分人房贷利率只调整到3.65%或3.9%，原因是LPR重新定价日大概率是明年1月1日，也有部分是贷款日当天。
二、解决方法
1. 11月1日起可与贷款银行重新商讨定价日，打电话给银行要求将LPR重新定价日改到当天，大部分服务意识好的银行会同意并调整存量利率到3.55%。
2. 若银行不同意，可拨打银保监会投诉电话12378投诉银行不作为，银保监会大概率会指导银行调整为最新存量房贷利率。
三、未来利率展望
基准利率再下调0.25，下一个房贷利率定价日的利率有望调整到3.3%。
四、对房地产市场的影响
1. 刺激购房需求
• 房贷利率下调使得购房者的贷款成本降低。以贷款金额为100万元、贷款期限为30年为例，如果利率从4%下调到3.55%，每月还款金额将从约4774元减少到约4490元，每月可节省约284元，总利息支出也会大幅减少。这对于潜在购房者来说是一个很大的吸引力，可能会促使一些原本持观望态度的消费者提前进入市场购房，从而刺激房地产市场的需求。
2. 稳定房地产市场
• 对于已经购房的业主来说，存量房贷利率的下调减轻了他们的还款压力，提高了他们的可支配收入。这有助于增强他们对房地产市场的信心，减少因还款压力过大而可能出现的断供等不良情况，从而稳定房地产市场的发展。
3. 促进房地产市场的流通
• 利率下调不仅影响购房者，也会对二手房市场产生影响。对于二手房卖家来说，房贷利率下调可能会使更多买家有能力购买他们的房产，从而加快二手房的流通速度，提高房地产市场的活跃度。同时，对于房地产开发商来说，市场需求的增加和市场的稳定也有利于他们更好地销售新建楼盘，促进房地产市场的整体流通和发展。#房贷利率都2# #惊呆房贷利率# #房贷利率普遍# #房贷利率下调日# #商贷利率3.3# #存量房贷下#
