近期，我们观察到各大银行纷纷采取行动，相继发布了关于调整存量房贷利率的公告，这一举措标志着银行已统一将现有的房贷利率调整至LPR（贷款市场报价利率）减去31个基点的新标准。具体而言，随着10月21日五年期LPR利率下调0.05个百分点至3.6%，广大房贷客户的存量房贷利率也相应统一降至3.3%。当然，这里存在一个特殊情况：如果您的当前房贷利率已经低于LPR减30BP（基点），那么您的利率将维持原状，不会上调至新标准，即“低不就高”原则，您可以放心。
重要的是，需要明确的是，这一调整仅针对执行浮动利率定价的存量贷款。对于这部分贷款，银行会统一组织进行调整，您无需进行额外操作。然而，如果您的房贷利率执行的是固定利率或基准利率定价，那么就需要您主动出击了。您需要在手机银行上发起申请，请求将定价方式转换为LPR加减点的形式，并等待审核通过。一旦审核通过，银行将依据上述调整规则对您的存量房贷利率进行相应的调整。
从时间节点来看，根据央行副行长陶玲在10月17日国际发布会上的发言，预计大部分存量房贷将在10月25日进行批量调整。这意味着，从10月26日开始，您就可以通过贷款银行的指定渠道来查看调整结果了。当然，部分中小银行可能会稍微晚一些，但预计也会在10月31日之前完成调整工作。
此次存量房贷利率的下调，根据央行提供的数据，平均下降幅度约为0.5个百分点，这将为广大家庭节省大量的利息支出。总体而言，预计节约的利息支出将达到1500亿元，惠及5000万个家庭、1.5亿居民。从个人层面来看，我们可以进行一个简单的计算：假设您有一笔100万的房贷，采用20年等额本息还款方式，当前利率为4%。那么在10月25日利率下调至3.3%后，您每个月的还款额将减少约363元，每年则能节省4356元，这无疑是一笔不小的开支节约。
此外，从11月1日起，如果您对批量调整后的利息仍然不满意，还可以与贷款银行进行进一步的协商，争取再次调整价格幅度。换句话说，如果您是一个信用良好的优质借款人，那么您完全有可能与银行谈成一个比LPR减30BP更优惠的利率。而且，这种一对一的协商机制将成为一种常态，您可以随时找银行进行沟通协商。
综上所述，此次存量房贷利率的调整不仅体现了银行对广大客户的关怀与让利，也为广大房贷客户提供了更多的选择和机会。在未来的日子里，我们期待看到更多类似的政策出台，为广大家庭带来更多的实惠和便利。
