最近房贷利率又要降了，25号就完成批量下调，可能很多人都在纠结现在是不是应该买房了。咱们来好好分析分析这个问题。
我想大家都很关心房贷利率以后还会不会降，自己是不是还能再等一下。根据目前情况可以明确告诉大家，长远来看，房贷利率确实还是呈现持续下降的趋势，放眼以后大概率会越来越低。但是目前短期内的情况下，LPR（贷款市场报价利率）继续下调的空间已经非常小了。今年已经调整了三次，从年初的4.2%调到了现在的3.6%。这样看来从政策方面的空间，还有银行息差空间来看，都很有限了。只是单纯为了节省那点利息而去等待，其实意义不大。房价不降下来，归根结底来说，比如房子价格100万，总体的支出依旧还是没有改变，只是利息跟原来相比少一点。
在这次LPR调整之后，全国好多城市的商业贷款利率都已经降到3%以下了。回想20年的时候，二套房最高利率还出现过6%，现在部分城市房价几乎都腰斩了，房贷利率也降了一半。从这个角度看，现在确实算是一个不错的买房时机。
有个前提，那就是真的需要一套房子，也就是刚需，或是必须要换一套房子。当然，有充足资金的可以不用过多考虑这些问题，现在大部分的房产已经不再像以前那样具备很强的金融属性了。房子的变现能力很差，现在就可以看到一些地段不好，老旧的房子，很难卖出去；要么就是持有房子的成本和压力比较大（买的时候贵，现在价格低，多套房子房贷压力大）。在当下，房子也就只剩下居住这个属性了。所以如果不是真的刚需，就没必要买房。
手上有几套房的，趁着现在政策有热度，市场也有一点儿回暖的迹象，果断出手。错过了这一波行情，未来具体如何都不清楚。还有就是那些老破小，房龄在10年以上的高层住宅，虽然市场有所回暖，目前年轻一代消费群体的目标需求基本不会改变。人们更倾向于购买新修建、地段好、配套设施完善的楼盘。老房子和老旧高层，在市面上的竞争力较弱。现在不抓住这个回暖机会把房子出手，以后可能会更难出手，而且价格可能更低更不理想。
对于购房者，不能仅仅因为房贷利率下降盲目决定买房。一定要综合考虑自己的经济实力、居住需求等多方面因素。不能只是为了跟风或者觉得利率低就觉得适合买房，忽略了自己是否真的需要和能否承担得起后续的费用，免得给自己带来不必要的压力。
卖房者，也要认清市场形势，合理定价，抓住市场回暖的时机，尽快实现出手。总之，在房贷利率下降的这个节点，无论是买房还是卖房，都需要谨慎决策，根据自己的实际情况做出最合适的选择。不要被一时的利率变化或者市场波动冲昏头脑，要理性看待房地产市场的变化，才能在这个过程中做出对自己最有利的决策。
纯属个人观点，请理性看待！
