买二手房之前,一定先做这6件事,再交定金,不然会损失10万元

房地产那点事儿 2024-10-22 10:47:46

买二手房很累,要不断的实地看房,并且不断的对比各个小区,各个房源之间的优势劣势,好不容易选到了自己喜欢的房子,抓紧谈价,谈好价格赶紧定下来,自己就可以彻底解放了!我知道你很急,但是这会你先别急,你在交定金签合同之前,一定要核实好这些信息,每一条都跟自己息息相关,万一遇上了没有发现,会造成巨额损失!

一,核实好自己的资质。

1,限购区域内的,核实好自己有没有购房资格。

2,贷款买房,整理好自己的征信,工资流水,跟银行核实好自己的贷款可以审批。

这一条很重要,如果签完合同,交了10万定金,那么到时候没有购房资格,或者贷款办不下来又没有条件全款买,很可能产生合同违约,导致定金不退,损失10万的定金。

二,核实好对方房屋的产权信息。

1,核实好房子的权属信息,房子有没有查封。

房子有查封的话,是肯定办不了交易手续的,查封如果不能解决,合同不能履行,哪怕算对方违约,后期肯定是漫长的维权之路,浪费时间和精力。

2,有没有设立居住权。

这个是大家平常接触的比较少的一个东西,房主可以去相关单位给其他人在房屋内设立居住权,而且房屋交易后,新房主也不能单方面解除居住权,法拍房腾房麻烦大家都知道,其实也是这个居住权的问题,所以一定要核实好有没有设立居住权,如果有,必须解除后再办理手续,否则很可能造成买了房子住不进去的风险。

三,租户放弃优先购买权。

房子有租客的话,需要租户签署放弃优先购买权,法律有规定,同等价格租户享有优先购买权,万一碰上咱们辛辛苦苦谈下来的价格被租户截胡,导致合同不生效就麻烦了。

四,跟上下左右邻居如何。

这个也是大家平常容易疏忽但又很重要的地方,可能没遇上过的朋友觉得没那么夸张,但是我敢保证,只要你遇上一次,就会把你折磨的死去活来,痛不欲生,这种自己受了无妄之灾,警察都不能帮你解决,只能默默承受的感觉不要太酸爽。租房还好,大不了搬走,买房就是几年几十年的事了,一定要谨慎。

五,房子水电暖气物业费用有没有欠费。

这个大家都知道,但是很多买家觉得没多少钱,不在意,但其实如果房东很长时间欠费的话,金额会非常大,我个人遇上过的,物业费,暖气费欠费超过2万的比比皆是。

六,确定好腾房时间。

不管是房东自住,还是有租户,一定要确定好腾房时间,并且坚决执行,谨防房东没地方搬家,能拖多久拖多久,或者房东没有提前通知租户,租户没有找到房子搬不走的情况。

七,确定好自己是不是真的喜欢这个房子

买二手房,对比太多,选择太多,但是又遇不到那种既要又要的房子,总要有个取舍,这时候很多买家会选择性价比高的房子,其实就是没有那么喜欢,但是价格合适的房子,而不会选择特别喜欢,但价格略高的房子,我想劝大家,如果经济能承受的话,尽量选择喜欢的,这可是半辈子的相处,跟结婚找对象一样重要。

买二手房之前,一定先做这6件事,再交定金,不然会损失10万元

幸福里

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