买房作为人生中的一件大事，许多人认为买房还是落袋为安，因此，许多人都会觉得只有拿到房产证才放心，且房产证上的名字需要是你自己的名字，但随着政策的改变，房子归属也将发生变化，建议大家，产证上无论写谁的名字，这3条“新规”都需了解清楚。
一、房产证署名不再是判定房产归属的唯一因素
法律依据：自2020年起，《中华人民共和国民法典》正式实施，其中明确规定房产证上的署名不再是判定房产归属的决定性因素。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记方可生效。
实际影响：这意味着，即使房产证上只写了一方的名字，也不意味着该房产就完全属于该方。房产的归属权需要根据出资方式、婚姻关系以及是否存在其他约定等因素综合判断。
二、出资方式决定房产份额
父母出资购房：无论是婚前还是婚后，如果房产是由一方父母出资购买的，那么该房产的所有权通常归属于出资方的子女。如果双方父母共同出资，则房产被视为双方子女的共同财产，份额根据出资比例确定。
婚前全款购房：如果一方在婚前全款购房，即使婚后房产证上加了另一方的名字，也不意味着该房产就转化为夫妻共同财产。除非双方有书面协议明确约定为共同财产，否则房产所有权仍属于出资方。
婚后共同购房：如果房产是婚后夫妻双方共同购买的，不论房产证上写谁的名字，该房产都属于夫妻共同财产。
三、婚姻关系对房产归属的影响
婚后共同还贷：如果一方婚前支付了首付款，婚后夫妻双方共同还贷，那么该房产的所有权通常归属于首付款支付方。但在离婚分割财产时，婚后共同还贷部分以及房产增值部分会被视为夫妻共同财产进行分割。
全职主妇/夫的权益：在婚姻关系中，即使一方（如女性）婚后在家全职带娃、没有直接收入来源，也不影响其对婚后共同购买房产的共有权。因为法律明确规定，只要是夫妻婚后买房，不论出资多少，都属于双方共同财产。
综上所述，房产证上的署名虽然重要，但已不再是判定房产归属的唯一因素。在处理房产相关事宜时，应充分了解相关法律法规和“新规”，确保个人权益得到充分保障。如有需要，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
