导语

虽然有不少购房者等着房地产市场回温后再出手，但也有少数人趁着大家不怎么买的机会低价入手了一些住宅，逐渐挖掘出了楼层的重要性。

楼层的高低将直接影响购房者的居住体验、房屋的升值空间以及转手效率等许多因素。

所以普通人在选择楼层时应多加注意，选择适合自己的楼层能够避免买到不合适的房子。

“黄金楼层”

一栋楼的楼层从上到下依次是顶楼、次顶层、中间楼层、次底层和底层，而这三组楼层中有四种可以称作为“黄金楼层”，分别是带小院的一楼、带阁楼的顶楼、次顶层和中间楼层。

这些是最好的楼层，不仅兼具居住体验和转手效率，还是适合普通人的选择。

那么它们各自有什么优点呢?

带小院的一楼的总特点是绿化好和安保管理好。

小院自带的优势就是可以自家养花养草养宠物，享受院庭生活带来的乐趣，而绿化好则可以让业主享受清新空气，给生活增添不少情趣;

安保管理好可以有效排除外来人员对业主安全及财物造成侵害的可能性。

当然，想要住带小院的一楼的业主可能承受不到高层住宅空旷带来的孤独感，这种性格上的缺陷就不得不提了。

因此住一楼和高层住宅都各有利弊，但以现阶段中国房地产市场来看，带小院的一楼在转手时更具优势，同时这种心理价值也能让其价格有所上升，绝对属于值得购买的选项。

顶层让我们能享受到良好视野和充足阳光，但是由于顶楼是处于建筑物的最高处，热量很快就会随着夜晚的降临而散去，所以冬天会很冷。

但如果顶层有小阁楼的话就会大大提升冬天气温舒适度，因为阁楼能够给顶层提供一个隔热层，就算冬天外面再冷，住户也能享受到舒适的室内温度。

不止这样，阁楼还有储物空间等优点，能够让住户享受一个空间宽敞的家。

再加上顶楼在购买时一般能够比同规格其他楼层便宜1-2万，所以可以说带阁楼的顶楼绝对值得购买。

次顶层可以说是中间所有楼层中最高的一个，其好处在于视野和采光还是非常不错，并且其他也还算不错，比如安全、噪音、空气等。

再加上次顶层距离顶层很近，如果没有隔热层对冬天出的影响很小，可以给住户提供舒适感。

再者，由于次顶层距离最上面一层仅有一层之隔，所以它比中间楼层更接近天台环境。

天台不仅是养花种草的好地方，有房子的人甚至还可以上去晒衣服，同时天台存放东西的空间也更大。

所以次顶层也是非常值得购买的。

由此可见，次顶层和顶层之间差距并不是很大，这样也使得次顶层和中间楼层之间差距并不是很大，一些购房者因为个体习惯可能会更爱买中间楼层。

中间楼层最大的优势体现在它对电梯的依赖性较低，如果住宅靠电梯上下，那次底层就已经很不错了，同样中间楼层也足够果断。

并且中间楼层一般都是大多数人更普遍的需求，所以二手房市场上也会非常流行，这就代表中间楼层在转手效率上表现得更加优异，因此值得购买。

不值得购买的四种楼层

虽然上述介绍了许多值得购买的住宅，但是其中也隐藏着一些不太合适购买的住宅，即高层住宅的一楼、不带阁楼的顶楼、腰线层和设备层。

其实一楼还有两个版本，一个是高层住宅的一抽，这栋大多数五六七八十的高栏，一排排参考样式很统一，另外一个是低矮住宅的一抽。

第一种比较新式装修，这样就会导致居民不容易实现彼此互动，再加上一楼容易被淹水有异味等诸多不利居住条件，让人更不乐意单独购买一栋高栏中的一抽。

不带阁楼的顶楼意味着不会有隔热条件，这样冬天就变得极不舒适。

但是由于位置特殊，不带阁楼的顶楼很难转手，并且可能因为价值更低让人不愿意接受，所以相较之下，不带阁楼的顶楼购房就变得极其不值得。

腰线指的是建筑物整体外形特征的一部分，也就是普通住宅来说门下方的一部分。

腰线高度大概从二三四五六间中的某一或某几间取出，于是坡面天窗就会被腰线遮挡，这样就会出现采光变得不好，视野也受到影响等问题。

设备层就是一些供电设备防火粘土等储放空间，使其不会影响到其他住户生活，因此设备层一般都不会出售。

但是如果其中某个部分出售了，那它们就可能会影响其他住户正常生活，所以购买设备層也是极不明智。

结语

虽然购房时住宅选择有许多方案，但其中还是存在一些门道值得我们重视起来。

虽然没有最好的选择，但是每个选择都有更合适自己的对象，有许多因素影响着购房者选房，希望大家能够拥有属于自己最合适最好的选择。