一、房屋产权方面
- 确认产权清晰查验房产证，确保房屋所有权人明确，没有产权纠纷。了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以到房产登记部门查询房屋的产权状态。
- 核实产权年限不同用途的房屋产权年限不同，住宅一般为 70 年，商业用房一般为 40 年或 50 年。了解剩余产权年限，对房屋的价值和使用期限有重要影响。
二、房屋质量方面
- 实地查看房屋检查房屋结构是否牢固，有无裂缝、渗漏等问题。尤其要注意屋顶、墙面、地面等部位。查看门窗是否完好，开关是否灵活。
- 了解小区环境考察小区的周边环境，如是否有噪音、污染等问题。了解小区的物业管理情况，包括物业服务质量、收费标准等。
三、交易流程方面
- 签订正规合同采用规范的二手房买卖合同文本，明确双方的权利和义务。合同中应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
- 资金监管为确保交易资金安全，建议采用资金监管方式。将购房款存入监管账户，在交易完成后，按照约定的条件进行资金划转。
- 办理过户手续按照规定的程序办理房屋过户手续，包括缴纳税费、办理产权变更登记等。确保过户手续合法、完整，避免出现产权纠纷。
四、其他方面
了解税费情况二手房交易涉及多种税费，如契税、个人所得税、增值税等。了解税费的计算方式和缴纳标准，避免因税费问题产生纠纷。
- 核实房屋附属设施确认房屋内的附属设施，如家具、家电等是否一并转让。在合同中明确附属设施的清单和归属。
- 考察卖方信誉了解卖方的信誉情况，可以通过询问邻居、查看卖方的信用记录等方式进行。避免与信誉不良的卖方进行交易。
