高层住宅：公摊大、隐患多，投资者避之不及

随着城市化进程的加快，高层住宅如雨后春笋般拔地而起，曾几何时，它们象征着城市的繁华与现代化。

然而，随着时间的推移，高层住宅的弊端逐渐显现，成为了投资客们急于脱手的对象。

高层住宅的公摊面积普遍较大，一般在20%-30%之间，有的甚至高达40%。这意味着购房者不仅要支付更高的购房款，每个月还要承担更多的物业费、电梯费等公摊费用。

对于普通家庭而言，这无疑是一笔不小的开支。因此，在购房预算有限的情况下，越来越多的人开始选择低层或多层住宅，高层住宅的市场需求逐渐萎缩。

高层住宅的居民出行高度依赖电梯，一旦电梯出现故障或停电，将给居民带来极大的不便。特别是在上下班高峰期，电梯拥堵现象尤为严重，影响了居民的日常生活。

此外，高层住宅在火灾、地震等紧急情况下，逃生难度极大，安全隐患不容忽视。这些因素都使得高层住宅的投资价值大打折扣。

随着时间的推移，高层住宅的设施会逐渐老化，需要进行维修或拆除。然而，由于高层住宅的拆迁成本高昂，开发商往往望而却步。

因此，高层住宅未来很可能只能依靠小修小补来维持，难以进行大规模的更新改造。这不仅影响了居民的居住体验，也降低了高层住宅的市场竞争力。

综上所述，高层住宅的种种弊端使得投资客们开始纷纷撤资，转向更加稳健的投资渠道。可以预见，在未来的房地产市场中，高层住宅的房价或将面临下跌的风险。

小产权房：转正无望，投资者急于套现

小产权房一直是房地产市场中的一个特殊存在。它们价格相对较低，但产权不明确，存在诸多法律风险。

近年来，随着国家对房地产市场的调控力度加大，小产权房的转正之路愈发艰难，投资者们开始急于套现。

国家已经明确规定，小产权房不可能成为正式的商品房。由于小产权房的质量参差不齐，很多都达不到国家的建筑标准，因此无法获得合法的产权证明。

这意味着小产权房的购房者无法享受到与商品房同等的权益和保障。在购房需求日益理性的今天，越来越多的人开始对小产权房敬而远之，导致小产权房的市场需求不断萎缩。

小产权房存在诸多法律风险，如产权纠纷、拆迁补偿等问题。一旦遇到这些问题，投资者往往难以维权，经济损失巨大。

因此，在投资环境日益复杂的今天，越来越多的投资者开始选择撤出小产权房市场，转向更加安全、稳健的投资渠道。

为了规范房地产市场秩序，国家对小产权房进行了严格的打压。不仅禁止了小产权房的交易和转让，还加大了对小产权房的拆除力度。这使得小产权房的市场空间进一步受限，投资者们不得不面对现实，尽快套现离场。

因此，在多重因素的共同作用下，小产权房的投资价值已经大打折扣。投资者们为了规避风险，纷纷开始套现离场。可以预见，在未来的房地产市场中，小产权房的房价或将面临更大的下跌压力。