10月25号之后房贷利率不一定下降，这些情况需注意

10月25号之后房贷利率不一定都会下降。商业用房贷款（包括商住两用）和公积金贷款不在调整范围内。如果房贷利率已等于或低于3.55%，或者当初贷款选的是基准利率或固定利率（未主动申请转浮动利率），也不会受此次调整影响。房贷利率调整时间取决于重定价日的约定方式，有每年固定日调整、根据放款日对应日期调整、次期调整三种。如果不记得约定方式，可以查看贷款合同或咨询银行。