每个买房的人都有着不同的需求，但往往忽略了隐藏在房子背后的诸多问题。一旦冲动买房，可能会让你后悔不已。买房，绝对不能只看价格、地段和面积，更要注重房子的细节问题。以下几点，值得每一个购房者仔细斟酌。否则，当初的满心期待，可能会换来无尽的烦恼。

第一，不要贪图顶楼的“视野好”

顶楼，虽然拥有着开阔的视野，夏天风吹得爽，冬天阳光充足，但是顶楼几乎没有不漏的。不论开发商宣传得多么天花乱坠，漏雨的问题似乎是一个“世纪难题”。防水层经过几年风吹日晒，难免会出现问题，届时维修不仅麻烦，费用也不小。即使一时不漏雨，你能保证十年、二十年都安然无恙吗？而且，很多高层建筑的顶层并非完全封闭，导致楼下的住户也成为了“隐形的顶楼”，这些隐患不可不防。

第二，底楼的“方便”绝不是优势

在很多人口密集的城市，底楼因免去爬楼梯、出入方便，成为不少家庭的首选。然而，现实是残酷的。南方的湿气、北方的寒气，底楼的住户永远逃不掉潮湿与寒冷。还有你不可控的下水道问题，一旦堵塞，臭气熏天、水流倒灌的景象绝对让你欲哭无泪。而楼上的邻居只要一用水，噪音和滴水声便萦绕在你耳边，让你无法拥有宁静的生活。

第三，非南北通透的房子空气质量堪忧

有些人对房子的通透性并不在意，但居住久了你会发现，不通透的房子不仅空气不流通，还直接影响生活质量。南北通透的房子能够保证空气对流，室内的空气新鲜，孩子和老人的健康也更有保障。特别是早晚空气交换的时候，南北通透的房子能够让你时刻感受到清新。否则，久而久之，室内空气的闷热和潮湿，会大大影响你的生活舒适度。

第四，临街房的噪音与隐私永远是难题

有些人认为临街房交通方便，可事实是，你的窗外很可能就是人来人往的热闹市集。夜深时，烧烤摊、火锅店、KTV的声音绝对不会让你安心入睡。而且，临街房通常距离主干道较近，车来车往的噪音、灰尘问题会成为你每天生活的一部分，特别是有孩子的家庭，临街房会直接影响孩子的学习和生活。

第五，房子朝向要慎重，选西不选东

有的人认为早上阳光好，东向的房子就很棒。但实际上，东向房子早上的阳光虽然充足，到了下午房间却变得阴冷。午后的阳光是最适宜晒太阳、提升房间温度的时间，而东向的房子恰好错失了这个时间段的阳光。因此，从长远的居住体验考虑，西向的房子更具优势，特别是寒冷的冬天，午后的阳光能够带来温暖。

第六，二楼、三楼的“绿化问题”困扰不小

二楼、三楼的住户虽然没有底楼的潮湿问题，却要面对城市绿化带来的麻烦。特别是树枝长时间遮挡窗户、阳台，影响视线和采光问题。而城市绿化树木的修剪并不是你一个电话就能解决的，城市规划严格限制树木的修剪，擅自剪枝可能面临高额的罚款。因此，选择二楼、三楼时，这些问题必须考虑清楚。

第七，户型设计不合理的房子不建议入手

现代很多房子存在设计上的缺陷，最典型的就是跑道户型。长条形的走廊虽然看起来大气，但实际上却占据了大量实用面积，导致实际的居住空间大大缩水。买房时，得房率是关键，千万不要因为一条“气派”的走廊而损失了你的居住空间。

第八，二手房原房主户口未迁出不能买

购买二手房时，一定要确认房主的户口问题。很多人忽略了这一点，等到房屋需要拆迁或进行其他权益分割时，未迁出的原房主户口会带来意想不到的麻烦，甚至让你在拆迁费上与他人平分。千万别听信中介的解释，拆迁费的问题绝对不容忽视。

最后，购房前多方考量，避免草率决定

购房不是一件简单的事情，每一个细节都决定着你未来的生活质量。如果这些问题你都能接受，那恭喜你，可以开始砍价了。但在做出决定之前，一定要权衡利弊，避免因为一时的冲动而后悔莫及。买房，不仅仅是为了居住，更是为了生活的舒适与幸福。