最近，随着各地房价政策放宽，购房者的购房需求开始回暖。二套房、三套房的购房潮涌现出来，很多人开始考虑买第二套房或者更大的房子。

但是，买房可不是随便一选就行， 除了地段，户型也是影响房价的重要因素。今天，建议大家在购房时一定要慎重选择户型，尤其是下面这5种户型，舒适度差，未来也不好卖！

第一章：这5种户型千万不要买，可能会影响舒适度和未来卖房

一、狭长型户型

狭长型户型通常指的是 一进门就能看到尽头的房子，这种户型往往存在采光不足、通风不良、空间利用率低等问题，容易显得压抑和拥挤，舒适度差。

此外， 狭长型户型的局促感和压抑感也使其在二手房市场的受欢迎程度较低，未来如果需要转手卖房也比较困难，可能导致房主不得不以较低的价格出售房产。

二、异形户型

异形户型是指房屋形状不规则的户型， 这种户型的特点是形状各异，通常包括L型、U型或其他不规则形状的户型，虽然 异形户型在设计上可以提供更多的空间和独特的视觉效果，但在实际使用中，空间的利用率往往较低，装修和利用空间也会面临一定的困难。

而且， 由于异形户型的特殊性，使得这些房子在二手房市场的受欢迎程度较低，未来是否能够顺利转手也是个问题。

三、无独立玄关户型

无独立玄关户型通常指的是没有独立玄关区域的户型，这种户型的特点是 玄关和客厅或其他空间直接相连，没有独立的过渡区域。虽然无独立玄关户型可以提高空间的利用率，但也带来了一些缺点， 比如缺乏隐私保护，进门后就能直接看到客厅，降低了家庭的私密性。

而且， 无独立玄关户型通常也缺乏收纳空间，不利于家庭的整洁和组织。未来需要转手的时候，这种户型的房子也不太受购房者的青睐，卖房难度大大增加。

四、暗卫户型

暗卫户型是指没有窗户或者窗户位置不合理的卫生间户型，这种户型的特点是缺乏自然采光和通风，容易造成卫生间潮湿和异味， 对家庭成员的健康不利。

同时， 暗卫户型也容易滋生细菌和霉菌，长期使用可能会对家庭的卫生和健康造成影响，而这样的房子几乎没有人愿意购买。

五、动静不分区户型

动静不分区户型是指空间布局没有明确划分动静区域的户型，这种户型的特点是整体空间比较开放，但是缺乏私密性和隔音效果。

比如，如果卧室和客厅没有隔断， 那么在看电视或者其他动静较大的活动时，就可能会影响到卧室的休息质量。

同时，动静不分区户型也不利于家庭成员之间的生活节奏和习惯的协调，可能会导致家庭生活的不和谐， 这样的房子很难在二手房市场中找到合适的买家。

第二章：怎么买房？避开“舒适差”和“不易流通性”的户型推荐

“舒适差”和“不易流通性”的户型对于购房者来说，都是需要尽量避开的。 在选择房子时，首先要考虑的是自己的生活需求和喜好，其次才是房子的舒适度和流通性。

以下是一些推荐的购房建议，希望能帮助你找到更适合自己的房子。

建议1：做好前期规划，选择适合自己的户型

在购买房子之前，做好前期的规划是非常重要的， 首先要考虑自己的生活需求和喜好，选择适合自己的户型。

如果家里有老人，可以选择一层或者电梯房，如果家里有小孩，可以选择带阳台和书房的房子作为儿童活动空间；如果你喜欢开放式空间，可以选择更加开放的户型。

建议2：关注房子的采光和通风情况

房子的采光和通风情况直接影响到居住的舒适度，因此， 在选择房子时，一定要关注房子的采光和通风情况，尽量选择朝阳、通风良好的房子。

如果房子采光不足、通风不良， 那么即使房子的价格再便宜，也不值得购买，因为长期居住会对身体健康和精神状态产生影响。

建议3：选择传统和规则的户型，便于后期二次改造

传统和规则的户型设计更便于后期的二次改造，例如， 正方形、长方形的户型设计，墙壁的分布和房间布局简单明了，便于业主根据自己的需求进行空间的重新划分和改造。

此外， 传统和规则的户型设计更加灵活，可以适应不同家庭成员的变化，无论是家庭人数的增减还是生活方式的改变，都能够轻松应对。

建议4：选择公共区域动静分区的户型，保护隐私

公共区域应该与私密区域进行合理的分区，以保护家庭成员的隐私和休息空间。 例如，可以选择带有独立书房、卫生间的户型设计，这样可以确保家庭成员在公共区域活动时不会打扰到卧室和书房的人，提升了家居生活的舒适度和私密性。

如果 你选择的户型没有动静分区的设计，即使房子很大，但是很容易产生噪声干扰，影响休息质量。

[特征一]空间布局紧凑合理，采光和通风良好

好的户型应该具备紧凑而合理的空间布局， 避免过多的死角和浪费的空间，同时，良好的采光和通风也是判断户型好坏的重要指标。

一般来说，南北向的户型更能保证采光和通风效果，在选购户型时，一定要观察窗户的朝向和大小，以确保能够充分利用自然光线和空气流通。

[特征二]房间有明窗和合理的分区，保证私密性

房间的明窗数量和合理的分区设计不仅可以提高房屋的采光和通风效果，还能保证居住者的私密性。 一般来说，卧室、书房和卫生间等空间应该有独立的门窗和合理的隔墙，以避免互相干扰。

同时， 在选择房子的窗户时，要注意窗户的大小和朝向，尽量选择朝向阳光充足的方向，以便能享受到充足的自然光线。

[特征三]公共区域和私密区域有明确的分区

公共区域和私密区域的合理分区设计是判断户型好坏的重要依据。 公共区域一般包括客厅、餐厅等，应该选择开放式的设计，以增大空间感并方便家庭成员之间的交流。

而卧室、书房等私密区域则需要有明确的隔断和门窗，以确保家人的私密空间不被打扰，同时也要尽量减少公共区域与私密区域的交集，从而提高居住的舒适度。

在选择户型时，除了要关注房子的舒适度和流通性外，还要考虑房子的结构、材料、价格等因素。建议购房者在选择房子时，可以多考虑一些其他的因素，比如交通便利性、周边设施等，以提升自己的生活质量。