多家银行发布公告降存量利率，一是鼓励大家多消费，二是减轻银行负债端压力。以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，节约借款人利息支出每年约5600元。

房地产下行，很多人即使不算未来30年的利息投入，即使现在都已经资不抵债了，甚至亏损了，大家可能也知道了，现在即使你三个月不交贷款了，银行也不收房，会跟你商量：哥们要不你延期一下，归根结底的原因是房子不值钱了，银行收到手没用。

再一个经济下行压力，加上失业风险的增加，投资挣钱很难，看着那么高利息，手上的钱没有投资渠道，自然选择提前还款，提前还款只要付违约金罢了，总比每个月还利息强得多。

总言而之，这批高利息的存量房业主，用各种形式取得了胜利，要不就躺平，让银行收资不抵债的房，要不提前还款，让银行损失长期的优质贷款。要不本身他已经经济破产了，吃饭都得想办法了，你让他还房贷？

不过下降空间肯定还是有的，新旧房地产利率仍旧存在很大的利差，而且以现在的房地产销售情况，新房仍旧有极大可能继续下探利息，那存量房贷肯定还应该继续下降的，不然提前还贷的人会越来越多，对此你怎么看？