这次房贷利率的调整，真的是不少房奴们的福音，尤其是那些存量贷款的人。根据新政策，不少银行将在10月底开始调整房贷利率，将存量房贷的利率统一调整为LPR-30%，这意味着大家每个月的月供都会少一些。具体少多少？接下来我们就来算一笔账。
调整后的房贷利率如何变化？
我们先说个大概：根据现在的5年期LPR为3.85%，减去30%的折扣后，你的房贷利率可能调整到 3.55% 左右。不过，这还要看你当时的贷款利率和加点情况，不同的贷款时间、利率都会影响最终的调整结果。以下是几个典型情况：
1. 2024年之前贷款，LPR为4.2%：
- 调整后利率为 3.9%，也就是原来的4.2%直接减去0.3%。
2. 如果你是LPR + 加点（例如LPR+55），但依然是在2024年之前贷款：
- 同样调整为 3.9%，加点不影响这次调整。
3. 2024年1-6月贷款，利率为3.95%：
- 调整后变为 3.65%，这部分的优惠幅度较小，但每月还是能少还一些钱。
4. 2024年6月后贷款，LPR为3.85%：
- 调整后的利率为 3.55%，这是目前最低的调整利率。
5. 如果你之前已经享受过LPR-30%甚至更多的折扣：
- 抱歉，这次你就不能再享受额外的优惠了，保持原利率。
6. 固定利率的贷款：
- 你需要申请转为浮动LPR利率才能享受这次的利率下调，不过固定利率的稳定性有时也是一种好选择。
每个月能少还多少钱？
接下来看看最关心的——月供到底能省多少？
1. 贷款100万，利率从4.2%降至3.9%：
- 每月月供减少 约173.49元，一年下来可以省下 2081.88元。
2. 贷款100万，利率从3.95%降至3.65%：
- 每月减少 约170.78元**，一年节省 2049.36元。
3. 如果你的贷款余额还有100万，剩下200个月还款，利率从4.2%降到3.9%：
- 每月减少 151.6元，虽然幅度不算特别大，但长期下来也有不小的节省。
怎么确认自己具体能省多少钱？
如果你想知道自己到底能省多少钱，以下几个步骤可以帮助你快速了解：
- 第一步：确定你现在的房贷利率是多少，看看是否符合这次LPR-30%的调整条件。
- 第二步：根据新的LPR利率，计算出你调整后的利率，比如3.9%、3.65%等。
- 第三步：使用房贷计算器，输入你的贷款金额、还款期限、调整后的利率，得出每个月减少的月供金额。
总结
10月底之后，如果你符合LPR调整条件，房贷利率将有所下调，你的每月月供也会相应减少。尽管每个月少还的钱可能不算太多，但积少成多，一年下来也能省下一笔可观的费用。而且如果未来LPR继续下调，你的房贷利率还有可能进一步下降。
那么最后想问：房贷利率的调整对你来说是件值得庆祝的事吗？会影响你对未来理财和房产规划的判断吗？对此你怎么看？
