马上到10月12日，各商业银行即将公布存量房贷利率调整方案了。
有朋友不清楚具体是怎么调整的，月供怎么算？
首先，看下你的贷款利率是固定利率还是浮动利率。（手机银行或合同都可以看出来）
浮动利率=LPR+加点（可以是负数）；
固定利率是确定不变的利率，如需享受浮动利率可以找贷款行申请转成浮动利率。
浮动贷款利率由（5年期以上）LPR和加点这两部分组成。
由于每个贷款人的定价日不同，（5年期以上）LPR的利率也不同，一般是定价日上个月20号发布的LPR数值。
本次是调整“加点”的部分：
- 如果高于了-30BP即-0.3%（也就是，加点部分是-0.29%、-0.2%、0%、甚至是正数），本次可以直接变成-0.3%；
- 如果比-0.3%还低就不调整了（也就是，加点部分是-0.3%、-0.4%、-0.5%之类的就不调整啦，因为本来加点就很低啦）。
另外，据说定价周期也可以调整，所以你也可以选择是不是用最新的比较低的LPR，具体得看贷款行的要求。
【举例】
假设你现在房贷利率是3.85%（也就是9月20日公布的5年期以上LPR），调整后房贷利率为“LPR-0.3%”，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.85%-0.3%=3.55%，比调整少了0.3%（即30BP）。
以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，节省月供约170元，共节省约6.1万。
（大家想要计算的话，用金融计算器或Excel就可以）
- 如果大家没有金融计算器，网上搜索一下，具体这样输入：
N=360（就是30年*12个月）
I/Y=3.85/12=0.320833（这个是对应改为月利率，记得不用加%，没有为什么，就是老美的习惯，所以计算器也是这么设置的）
PV=-1,000,000（这个是你的贷款额，所以是负的）
FV=0（最后你还完了，所以是0）
最后摁【CPT】→【PMT】就等于4,688.082322 （改成3.55%按照上述重新计算就是新的月供）
- Excel是这样的：
PMT函数
在单元格中输入：=PMT(0.320833%,360,1000000,0,0)
然后回车就得出结果了，换新利率后重新计算就是新的月供。
