近期和几个同事聊起10月31日要调整利率了，纷纷在猜测每个月房贷大概能少还多少。通过和大家交流，发现不少同事对相关细节还不是很清楚，考虑到应该有很多网友也是存在同样的疑问，为此和大家同步下信息。
1、关于利率调整的生效时间，是否要到重定价日；
先来看人行发文《中国人民银行有关负责人就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关问题答记者问》：
从人行发文，可以确定，在10月31日之前各银行都会调整完毕，具体执行参照去年统一砍掉LPR上浮基点的事情，调整后马上就生效。下个月还款就有体现，无需等到贷款重定价日。具体调整日期还需要以各家银行发文公布的日期为准。
2、是否和LPR的下降一块调整；
这个是在最新的LPR的基础上做的调整，所以会同步调整最新的LPR利率，也无需等到贷款重定价日；
3、关于调整幅度；
确定要调，能调多少，这个是大家普遍关注的问题。人行发文不低于30BP，那基本上就确定了，下调幅度就是最新LPR下调30个基点，基本不会有哪家行会给你调到50BP的，有关系的大神除外。
还有一点就是，不是所有人的利率都能调整的。最近签约的贷款合同，很多都是LPR下调了50BP的，这种就不要再想着一块调整了！
4、关于贷款重定价日
贴下人行公告：
取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。从2024年11月1日起，新签订的贷款合同，可以每月都按最新的LPR执行，即LPR降了，贷款合同的利率也会下降，不再和原来一样按年来调整了。大家需要看下生效日期“从2024年11月1日起，新签订的贷款合同”。从24年11月1日起新签订的合同可以这么来干。历史的合同，需要和银行协商，至于协商的结果，就看各自的本事啦，但是大概率银行是不会同意的。
5、原来选择固定利率的是否可以下调
咨询了多家银行，确定原来选择固定利率的也是可以下调的。不过需要先申请调整为浮动利率，然后才可以下调。需要大家主动向银行申请。
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