自2023年起，中国多地经历了房贷利率的下调，这一政策调整激发了一波“提前还贷潮”。由于之前购房者所承担的房贷利率较高，随着新发放贷款利率的降低，不少借款人选择提前偿还贷款以减少利息支出和月供压力。例如，在2023年1月5日，中国人民银行与中国银保监会联合发文，提出了建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，并指出对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月下降的城市，可以阶段性地维持、下调或取消当地的首套房贷利率下限。
到了2024年9月，存量房贷利率进一步下调了约50个基点的消息传出后，预期这将有助于遏制持续的提前还贷趋势，同时减轻居民消费负担并促进房地产市场的稳定发展。然而，即便如此，提前还贷的现象依旧存在，部分原因在于消费者希望通过这种方式来优化个人财务状况。
这次房贷利率的调整不仅影响着普通家庭的经济规划，也对银行业带来了挑战，比如可能增加银行净息差下行的压力。整体来看，提前还贷现象反映了购房者对高利率环境下的反应以及对更低融资成本追求的实际需求。
