随着发改委刚刚在新闻发布会上，发表的加快消化存量商品房的举措，相信不少购房者会将目光投向存量商品房的市场。然而，购房者在购置此类房产时需格外谨慎，具体都哪些点需要注意呢？
▶︎ 产权清晰是关键
购买存量商品房首先要确保产权清晰。要仔细查看房屋的产权证书，核实房屋的所有权人、面积、用途等信息是否与实际相符。同时，要了解房屋是否存在抵押、查封等情况，以免在交易过程中出现不必要的麻烦。可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权状况，确保万无一失。有些不良卖家可能会故意隐瞒房屋的产权问题，等到交易完成后，购房者才发现自己陷入了麻烦之中。
避免方法：在签订合同前，务必亲自去不动产登记中心核实房屋产权情况，要求卖家出示产权清晰的证明文件，并在合同中明确约定如果产权出现问题，卖家应承担的违约责任。
▶︎ 房屋质量要把关
存量商品房可能存在一些质量问题，因此在购买前一定要进行仔细的检查。可以聘请专业的房屋检测机构对房屋的结构、水电、防水等方面进行检测，确保房屋质量符合要求。如果发现房屋存在质量问题，在可接受的情况下，再去及时与卖家协商解决，或者要求卖家进行维修或降价。常见的质量陷阱有，卖家在看房时故意掩盖一些裂缝、漏水等问题，等购房者入住后才发现，维修成本高昂。
避免方法：进行全面细致的房屋检查，不仅在看房时要仔细观察，还可以在不同时间段多次查看房屋，如雨天查看是否有漏水情况。同时，在合同中明确质量问题的处理方式和责任划分。
▶︎ 周边环境需考察
除了房屋本身的质量，周边环境也是影响居住舒适度的重要因素。购房者要考察房屋周边的交通、商业、教育、医疗等配套设施是否完善，以及小区的环境、物业管理等情况。同时，要了解房屋所在区域的规划情况，避免购买到未来可能会受到不利影响的房屋。比如，有些房屋周边可能即将建设工厂或高压线等设施，会对居住环境造成不良影响。
避免方法：向周边居民打听小区及周边的情况，查询当地的规划部门网站了解区域规划动态。在合同中约定如果周边环境发生重大不利变化，购房者有权解除合同或要求赔偿。
▶︎ 合同条款要明确
在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。合同中要包括房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。对于一些模糊不清的条款，要及时与卖家进行沟通，明确其含义，避免在日后出现问题。同时，要注意保留好合同及相关凭证，以备不时之需。有些卖家可能会在合同中设置一些陷阱条款，如模糊的交房标准、不合理的违约责任等，让购房者在日后处理过程中处于被动地位。
避免方法：请专业律师审核购房合同，确保合同条款公平合理、清晰明确。对于重要条款，如交房标准、违约责任等，要进行详细约定，避免产生歧义。
▶︎ 价格合理要判断
存量商品房的价格可能会因各种因素而有所不同，购房者要对市场行情进行充分了解，判断房屋价格是否合理。可以参考周边类似房屋的价格，以及房屋的实际情况进行评估。不要盲目追求低价，以免购买到存在问题的房屋。同时，也要注意避免被卖家过高的价格所误导。有些不良中介可能会故意抬高房价，从中赚取高额佣金。
避免方法：多渠道了解市场价格，对比不同房源的价格和优缺点。选择正规的中介机构，并明确中介费用，避免被不合理收费。
总之，购买存量商品房需要谨慎对待，购房者要从产权、质量、周边环境、合同条款和价格等方面进行全面考虑，确保自己的合法权益得到保障。只有这样，才能在存量商品房市场中买到满意的房子，实现自己的安居梦想。
