买房也会吃亏也会上当，只是当当不一样而已。近期打算买房的一定认真看完!
第一，从交易流程上来说，新房和二手房的交易流程和交易时间都不一样。买新房是和开发商签订合同，交易时间比较短，交易流程也比较简单。咱们只需要看开发商有没有预售许可证就可以了，因为只要有了预售许可证，说明前面的四个证他都已经齐了。买二手房的话呢，咱们需要买方、卖方、中介三方签订合同，交易周期相对较长一些，交易流程也比较复杂。得确定产权问题、签订合同、审批贷款、办理过户、缴纳税费、抵押登记、银行放款、物业交割等等。任何一个环节出现问题，咱都有可能让你财房两空。在这我不是为了吓唬大家，只是给大家提一个醒。
第二，咱们说一下税费的问题。其实新房的税费它很简单，就是公共维修基金和契税两个费用。那二手房的税费呢，它就比较多了，像什么增值税、个人所得税、中介费、契税、差额税等等。这个税费啊，咱一定要问清楚再下手，否则等你买完之后后悔就来不及了。因为现在很多新政的小区都得十几万甚至得税费。
第三，产品设计新房的户型设计，他会更有优势一些。现在呢，是都已经有第四代住宅了，这也是很多人为什么去选择新房的原因。让很多开发商的设计师啊，他每天都在想一件事，那就是哪个户型住起来更舒服，哪个户型更实用，什么样的户型设计出来更好卖。比如现在五到七米的大客厅，还有科技住宅，还有恒温不装空调的房子。这些房子呢，都是以前没有的。这样房子呢，以后都会慢慢变成主流。那反观二手房的户型呢，慢慢的就开始淘汰落伍了，什么两梯三户、两梯四户、暗厅等等的户型，功能不齐全，越来越不合理，以后都会落伍了。
第四，入住时间。二手房办理完了可以直接入住，立马过户。新房期房证需要等，不光你住不进去，还得一边还房贷一边租房呢。这是期房啊最大的避雷。不过在新规定上，上学这个问题跟二手房一样了，有合同就能上学。
第五，如果你现在正在看二手房，你能清晰的看到什么学校啊、商场啊、菜市场啊、公交站、停车场、周边的配套，以及物业的口碑，还有小区的环境，这些都是一清二楚能看到的，不能做假的。那反过来新房呢，你只能看到缩放比例的沙盘，缩小家具的样板间，而且很多都是开发商的口头承诺。
第六，就是房龄问题。咱一般住宅都是七十年产权，新房呢比较好贷款，一般都能贷三十年。二手房房龄老一些，可能都会限制了。房子越老，而且流通性越差，特别是学区啊、特殊的地段等等的除外。
第七，首付问题。咱举个例子来说吧，按照大明房子来说，那一百万的房子，首付首套需要百分之十五，也就是说十五万，再加上契税、工位二再加上车位二十多万，他也就够了。别的费用呢，也不需要再去交了。那二手房就不一样了，贷款额度可是评估公司给你出的评估报告，评估这套房多少钱才能去贷款，还有什么中介费、增值税、个人所得税、契税等等等等一系列费用。在这里税费多少钱咱就不说了啊，有的甚至要十几万。
第八，风险问题。买二手房很多人担心是不是原来出过事啊，有没有抵押呀，中途还会不会涨价呀，房主会不会不同意啊，业主和中介之间有没有可能有套路，套路我呀等一系列问题。别等到踩坑之后才后悔，找个专业靠谱的房产人，或者是找个律师都可以给你完美避开这些问题。所以在买房的时候，选择一个专业靠谱的人比什么都强。但是，你可能需要付出一点点辛苦费，比如中介门店的中介费。但是新房啊，咱最怕的是烂尾、减配、配套不能兑现、中途规划改变、房子不能按时交付这些情况。所以在选择新房呢，选择大开发商、靠谱的开发商还是比较重要的。
如何选择新房和二手房呢？在这里给大家说一下，同地段同价格，应该是新房贵。如果二手房贵，这种倒挂现象呢，应该选新房。那不同地段呢，以地段好为主，以物业好为主，对吧。同样户型选择好物业，对吧。其他的不管新房还是二手房都各有利弊，买哪一个完全取决于你自身，最重要的是买到自己合适的。
