买房是一项巨大且复杂的决策，尤其是在当下房价高昂的背景下，对于普通人来说，购买房产更是需要经过深思熟虑的考虑。然而，许多人在购房时可能会忽略一些重要的因素，导致购买的房产无法满足自己的需求。

在购房时了解售楼小姐姐的经验法则将有助于我们做出更明智的选择，下面我将分享买房的三个法则，希望能够对你们的房产投资有所帮助！

法则一：不买靠近马路的房子

理由1.靠近马路的房子噪音大，居住体验差

相信大家都知道，靠近马路的房子存在噪音问题，这是一个显而易见的事实，马路上的交通工具，无论是汽车、摩托车还是自行车都会产生噪音，这些噪音会对靠近马路的房屋造成影响，给居民的生活带来困扰，长期生活在噪音污染的环境中也会对人们的健康产生不良影响。

如果你希望拥有一个安静、舒适的居住环境，那么选择靠近马路的房子显然不是一个明智的选择。

理由2.靠近马路的房子空气差，不利于健康

此外，靠近马路的房子还存在空气质量差的问题，由于马路上的交通工具排放的废气、粉尘等会对空气质量造成影响，这些污染物质会对靠近马路的房屋造成不良影响， 如果你希望拥有一个健康、清新的居住环境，那么选择靠近马路的房子显然不是一个好选择。

理由3.靠近马路的房子安全隐患多，治安差

靠近马路的房子还存在安全隐患的问题，由于马路上的交通工具较多， 这也意味着靠近马路的房屋更容易受到外部因素的影响，例如交通事故或者盗窃等安全问题。这些安全隐患不仅会对居民的生活造成困扰，也会对居民的生命财产安全造成威胁。

如果你希望有一个安全、舒适的居住环境，那么选择靠近马路的房子显然不是一个好的选择。

法则二：不买两居室的房子

第一点：两居室适配度低，无法满足未来的需求

购买房产时，我们要考虑到家庭的长期需求。由于目前的二胎政策，许多家庭计划生育第二个孩子，这意味着您可能需要更多的空间来满足家庭成员的需求。如果您选择购买两居室，可能会导致家中的空间不足以容纳您的家人。

因此，在选择房产时，您应该考虑到未来的需求，选择更大的空间来满足家庭的需求。

第二点：两居室的房产更难出售，流动性差

其次，两居室的房产在市场上的流动性可能较差，流动性是指资产在市场上的买卖能力和流转能力，如果房产的流动性差，那么您可能会面临更大的风险和损失。

尤其是在房产市场不景气时，您可能会发现很难找到买家来购买您的房产，因此， 在选择房产时，您应该考虑到流动性的问题，选择更容易出售的房产。

这就是为什么房地产市场上有很多开发商和经纪人建议购房者购买三居室或者四居室，因为这样的房产在市场上更容易出售，并且流动性更好。

01．避开天地层，居住体验差

所谓的天地层是指房屋的 上下两层为单户产权，中间连接为户外楼梯，这样的房子有独立的院落和楼梯，表面上看似非常独特和舒适，但实际上，这种房子存在很多缺陷。

首先， 天地层的通风和采光效果较差，光线不足会影响居民的健康和心情；其次， 天地层的地势较低，更容易受到雨水和潮湿的影响，容易造成房屋发霉和损坏，此外，由于天地层是二次开发的房屋，价格通常较高，但投资价值却并不高，未来的升值空间也有限。

02．避开二楼，潮湿且不利于采光

其次是二楼，这个楼层往往被很多人忽视， 但它实际上是一个非常重要的楼层。首先，二楼的潮湿问题是比较严重的，因为它离地面较近，地面上的水分蒸发得不够快，容易导致潮湿的空气聚集在这个楼层，从而影响居民的健康和舒适度。

其次，二楼的采光往往也比较差，因为它离窗户的高度比较低，所以光线照射到这个楼层的效果往往不如高楼层，所以二楼在居住体验上是差强人意的。

03.避开腰线层，影响房屋的采光和通风效果

第三个需要避开的楼层就是腰线层，腰线层是指房屋外墙的腰线附近的楼层，这个楼层通常位于房屋的中部或偏下部的位置， 距离地面不远，所以在采光和通风效果上是不如高楼层的，而且腰线层的房屋往往也比较潮湿，这对居民的健康和舒适度也是一个影响因素。

在腰线层和二楼之间，购房者可以更倾向于选择高层住宅，虽然高层住宅在地震等自然灾害中存在一定的安全隐患，比如在发生火灾等紧急情况下，逃生的困难度会更高一些。

但是相较于腰线层和二楼， 高层住宅的通风和采光效果往往更好一些，而且由于它们距离地面较远，通常也能够更好地避免潮湿问题，所以如果你很喜欢高层住宅，也可以认为这是一个相对不错的选择。

在选择楼层时，购房者应该综合考虑多个因素，包括房屋的采光、通风、潮湿和安全性等，避免选择腰线层和二楼的房产才能满足自己的需求。

购房是一个重要的决策，需要考虑到很多因素，包括预算、地理位置、房屋类型等。在选择房产时，您应该根据自己的实际需求和情况进行选择，避免选择不适合自己的房产，以免浪费金钱和时间。希望这些法则能够帮助大家更好地选择房产，提高买房的成功率！